Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе
Автор Игорь задал вопрос в разделе Юридическая консультация
приватизация дачного участка - какой порядок действий и получил лучший ответ
Ответ от @@ЛЕНОЧКА@@[активный]
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: Для тех, у кого оформлено право бессрочного (постоянного) пользования – 1.Получение распоряжения о приобретении права собственности (правоустанавливающий документ) 2. Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового плана. (Межевание требуется) 3. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационном органе, получение свидетельства на право собственности (правоподтверждающий или право удостоверяющий документ) . Для тех, у кого общая долевая собственность – 1. Решение общего собрания о разрешении выделения индивидуальных долей членов товарищества собственности (правоустанавливающий документ) . 2. Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового плана. (Межевание требуется) 3. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационном органе, получение свидетельства на право собственности (правоподтверждающий или право удостоверяющий документ) . Для тех, у кого частная собственность – 1. Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового плана. (Межевание не обязательно) 2. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационном органе, замена существующего акта или свидетельства на право собственности на свидетельство установленного законом образца на право собственности (правоподтверждающий или право удостоверяющий документ) . Межевание – это установление фактически занимаемых площадей с точной географической привязкой на местности. На основании данных геодезических работ (межевания) готовится землеустроительное дело. По результатам проверки и экспертизы землеустроительного дела, Федеральными органами Роснедвижимости ( кадастровой палатой ) земельный участок ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер и собственнику выдается кадастровый план земельного участка. (кадастровый план это не рисунок или чертеж, это сводная информационная таблица) ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ: Необходимо установить какие документы имеются у самого дачника. Во-первых: конечно, должна быть членская книжка; во-вторых: если у Вас имеется акт или свидетельство на право собственности выданный в 90-е годы, убедитесь, что данный документ выписан на Вас пишется «передать в собственность ---(указана площадь) , из них бесплатно -- (указана та же площадь) , в последующих графах прочерк) Если Вы имеете именно такой акт, то Вы собственник земельного участка (и на этом ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ и ВТОРОЕ для Вас закончено) ; В - третьих: если же кроме членской книжки Вы не имеете более документов, не отчаиваетесь, обратитесь к председателю и уточните, на каком праве оформлена земля в Вашем товариществе. ДЕЙСТВИЕ ВТОРОЕ «Получение правоустанавливающего документа» : Порядок оформления прав собственности для садоводческих и дачных объединений граждан, у которых земельные участки находятся на праве бессрочного (постоянного) пользования. С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ? Шаг 1 . Правлением объединения проводится общее собрание членов, на котором рассматривается вопрос о разрешении оформления прав частой собственности на земельные участки (садовые или дачные) членами объединения, а также оформления права собственности садоводческого или дачного объединения как юридического лица на земли общего пользования (дороги и участки под инфраструктурой) . Соответствующее решение оформляется в протоколе общего собрания. Шаг 2 . Председателем правления или иным полномочным органом (комиссией по приватизации) , от лица садоводческого или дачного объединения, представляются в департамент имущественных отношений следующие документы: Протокол общего собрания (см. Шаг 1.); учредительные документы товарищества; свидетельства о государственной регистрации и регистрации в налоговых органах (юридического лица) ; правоустанавливающие документы
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) ;иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное) .5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.Продолжение см. далее...