приватизация чердака над квартирой

Ответ от Ѝлен[гуру]
Согласно ст. 36 п. 1 нового ЖК РФ владельцам (но не нанимателям) жилья в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности принадлежат все помещения, которые не являются частью квартир. В том числе и чердаки. Хотя чердачные помещения и являются общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать его могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома.
Граждане, проживающие под чердаком, законодательно лишены инициативы, и по желанию стать владельцем (или арендатором) чердачных площадей им сначала понадобится заручиться письменным согласием всех собственников квартир. Для этого заинтересованному лицу не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.
В случае если в доме на чердак претендует всего один жилец, следует: либо оформить площадь в собственность (приватизировать или купить) ; либо собрать бумаги на долгосрочную аренду или на право безвозмездного пользования.
Если претендент на чердак намерен превратить пространство под крышей в мансарду, с рабочим кабинетом, оранжереей, летней спальней, домашней обсерваторией и др. , тогда решение о передаче помещения в безвозмездное пользование может быть принято 2/3 голосов собственников жилья.
Если претендент намерен арендовать, купить или приватизировать чердак в собственность необходимо:
- получить от собственников жилых помещений дома согласие и разрешение не только на покупку, но и на реконструкцию чердака;
- внести изменения в техническую документацию;
- оформить государственную регистрацию права собственности на помещение.
При выявлении жильцами дома неправомерной приватизации чердаков, их незаконного переоборудования, пострадавшие имеют право обратиться в суд, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир. Жильцы вправе начать судебное разбирательство также, в случае если что муниципальные власти, не уведомив собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам
Источник: