Автор Леха набойченко задал вопрос в разделе Жилищное право
Добрый вечер! Помогите, вопрос по приватизации! и получил лучший ответ
Ответ от Марина[гуру]
Вы имеете право признать сделку недействительной ( ст. 167 и ст. 168 ГК РФ)
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Следовательно, сохраняя права и обязанности по договору найма, отсутствующие граждане сохраняют право на участие в приватизации. Это означает, что в целях проверки соблюдения жилищного законодательства органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, вправе истребовать сведения о лицах, не только зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации, но и снятых с регистрационного учета в предшествующий приватизации период. Если будет установлено, что в договоре безвозмездной передачи не участвуют лица, выбывшие и снятые с регистрационного учета в связи с помещением к опекунам, выездом на учебу, для прохождения службы, осуждением к лишению свободы, а в представленных документах отсутствует их письменное согласие, а в случае несовершеннолетнего возраста выбывшего - согласие родителей, опекуна, а также органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения другими лицами, то возможен отказ в государственной регистрации прав на том основании, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как сказано в ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается судом независимо от того, истекли сроки исковой давности или нет. Пусть с момента, когда вы узнали о нарушении своего права, прошло 10 лет, суд обязан принять ваше заявление.
Даже если судья знает о том, что срок исковой давности прошел, он не вправе отказать вам в иске, так как исковая давность применяется только по требованию стороны в споре. Более того, судья не должен разъяснять (подсказывать) ответчику или истцу о том, что срок давности вышел.
А вот если ответчик потребует применить срок давности, то в иске вам откажут. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Важно, чтобы такое заявление было сделано именно ответчиком или истцом. Если, например, о применении срока исковой давности просит третья сторона, то такое заявление не принимается.
Если другая сторона в споре заявит, что вы пропустили срок исковой давности, и будет требовать отказать вам в иске на этом основании, помните, что вы можете просить суд восстановить пропущенный срок. Но при этом необходимо будет убедить суд, что причины пропуска исковой давности были уважительными, а также представить соответствующие доказательства.
Срок исковой давности может быть восстановлен. Но для этого должны быть уважительные причины, признанные судом (ст. 205 ГК РФ) . Если суд признает уважительной причину, по которой истец не смог вовремя обратиться с иском (тяжелая болезнь истца, его беспомощное состояние и т. д.) , нарушенное право подлежит защите. Однако причины пропуска срока исковой давности признаются уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев этого срока.
многие узнают о том, что их права нарушены, намного позже после того, как приватизация уже произошла. Кто-то даже не интересовался квартирным вопросом, другие узнают о том, что они не собственники, только когда возникает необходимость проводить какие-то операции с недвижимостью (наследство, продажа, залог и т. д.) . Для них срок исковой давности начинает течь только с этого момента, и тут важно не пропустить срок.
В этом случае истцы просят признать сделку частично недействительной и просят в суде включить их в число собственников. И суды иногда встают на сторону таких истцов.
Кстати, именно в вопросах приватизации суды сталкиваются с проблемой отсчета срока исковой давности.
Тем более, что простое заявление ответчика о том, что такое лицо давно знает, о приватизации квартиры без его участия, не подкрепленное вескими доказательствами этого факта, в качестве защиты, не проходит. А заявить то, что раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права, можно даже спустя 20-30 лет, и пусть другие попробует доказать обратное.
Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года, содержится Определение по делу N 84-В08-4 по срокам исковой по приватиз.