Автор Владимир Рафанович задал вопрос в разделе Жилищное право
Продажа квартиры менее 3-ех лет собственности и получил лучший ответ
Ответ от Марина Высоцкая[гуру]
Вы немножко неверно считаете. Покупку и продажу следует рассматривать отдельно, это разные вещи. Начнем с продажи. Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны подать декларацию и заплатить налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на 1 млн. Например, квартира продана за 3,3 млн. Налог составит (3,3 - 1) х 13% = 299 т. р. Возможен и второй вариант: если же эта квартира была когда-то куплена, напр. за 3 млн руб ( и Вы можете это подтвердить документально), то налог составит (3,3 - 3) х 13% = 39 т. р.
А вот при покупке квартиры Вам предоставляется имущественный налоговый вычет ( ИНВ) в размере 13% с суммы не более 2-х млн. Т. е. Вы можете вернуть себе 260 т. р. Например, стоимость квартиры 3,0 млн, то ИНВ составит (2 млн х 13%) = 260 т. р. Воспользоваться ИНВ Вы можете только 1 раз в жизни, следовательно, если Вы его когда-либо получали, то при этой покупке он Вам не будет предоставлен.
Если покупка и продажа будут в одном году и отразятся в одной декларации, то у Вас получится взаимозачет: 260 – 299 = -39т. р. Вам придется заплатить. Либо, при втором варианте 260 – 39 = 221т. р. Вам налоговая вернет. Для оптимизации налогообложения также имеет значение количество собственников при покупке и при продаже
Если у вас есть договор КП где указана сумма 3 500 000, за которую вы купили, а продали за 3.3.миллиона, то прибыли нет.
Да все зависит от того за сколько вы купили квартиру которую хотите продать. Если сумма продажи превышает сумму покупки первой квартиры то налога скорее всего не избежать.
Вы заблуждаетесь относительно размера налогоблагаемой базы.
Не вычитают из стоимости проданной квартиры стоимость другой купленной квартиры или наоборот, чтобы определить налогооблагаемую базу при продаже квартиры.
Лучше напишите- добвьте инфы- квартиру за 3,3 млн. кот. продаете в собсвтенность приобрели по возмездной сделке? Если да, то за сколько- по договору и финдокам. Эта инфа важна, чтобы применить налог. вычет на сумму расходов по приобретению продавемой квартиры.
Если квартиру продаваемую не покупали, то только стандарт. налог. вычет 1 млн. руб. можете применить, следовательно налогоблаг. база будет в этом случае 2,3 млн, и конкретно 13% НДФЛ это 299 тыс. руб.
Возврат НДФЛ при покупке возможен максим. с 2 млн. т. е. 260 тыс. руб, и право это однократное, можно и им воспользоваться, если ранее еще не пользовались. и работаете и платите НДФЛ по ставке 13%.
Если продадите одну квартиру и купите другую в одном налог. периоде. например в 15 году, то в 16 году подадите налог. декларацию о доходах за 15 год, доход 3,3 млн и заявите стандарт. налог. вычет 1 млн. и налогоблаг. база 2,3 млн и самост. исчислите к уплате НДФЛ- 299 тыс. руб. Одновременно подадите заявление на возврат НДФЛ при покупке др. квартиры (и договор приложить и финдоки), и заявите взаимозачет. В итоге вам к оплате на один налог. период 299 тыс. руб, а к возврату 260 тыс. руб., 299 тыс. - 260 тыс= 39 тыс. руб вам к оплате НДФЛ останется, кот. и оплатите.
--------------------
неважно в каких регионах квартиры.
Важно где вы на учете в налоговой будете состоять на дату обязанности подать декларацию о доходах