Автор BIG BIGOV задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как заставить арендодателей оплатить ремонт в помещений? и получил лучший ответ
Ответ от Лидия Зарапина[гуру]
Договор не обязательно должен воспроизводить и переписывать нормы ГК РФ. Так, ч.1 ст. 616 гласит, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт...,если иное не предусмотрено договором. Иное, то есть возложение этих обязанностей на арендатора, Вашим договором не предусмотрено. Следовательно, составшись на этот пункт, можете следовать далее в соответствии с этой статьей, которая дает Вам право по Вашему выбору:
1. произвести кап. ремонт самостоятельно и взыскать стоиомсть ремонта с арендодателя,
2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Если же возникнут проблемы в исполнении этой статьи на практике - пишите. Подумаем, как все сделать так, чтобы "комар носа не подточил".
если в договоре аренды помещения записано, что ремонт за и счет-то можете, если нет, то вряд ли
Снизить арендную плату в счет ремонта.
заставить их сделать этот ремонт
Все в договоре аренды оговорено, или смотри в гражданком кодеке в зависимости от срока аренды
Если в договоре не написано,то придется тебе самому оплатить
что то я не увидела в договоре таких обязанностей. Следовательно никак
Ст. 616 ГК РФ
… Нарушение арендодателем обязанности по производству КАПИТАЛЬНОГО ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и ВЗЫСКАТЬ с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счет арендной платы; потребовать соответствующего уменьшения арендной платы…
и т.д.
Так что, если нужен капитальный ремонт – то напомните данную норму арендодателю, возможно, расшевелится; а будет продолжать бездействовать – действуйте сами (например, сделайте ремонт и зачтите его стоимость в счет арендной платы), но не забудьте заранее ПИСЬМЕННО напомнить арендодателю о необходимости осуществления кап. ремонта.
Если требуется только текущий ремонт, то приведённая норма Вам не поможет, но всегда остаются общие правила об исполнении обязательств… Можно, я не буду весь Гражданский кодекс переписывать? : )
арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт
а текущий ремонт это обязанность арендатора
Как составить договор аренды квартиры в простой письменной форме?
ДОГОВОР
аренды квартиры
г. Киев
«_____»__________________200 __г .