Как правильно провести сделку купли продажи квартиры
Автор ОЛЯ задал вопрос в разделе Юридическая консультация
как правильно проводится сделка купля продажа квартиры и какие документы нужно иметь (БТИ, И пр.)? и получил лучший ответ
Ответ от Midnight[мастер]
Вот, в общих чертах так:Статья 558. Особенности продажи жилых помещений1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Договор должен быть заключен в письменной форме.Вот перечень документов, которые должны быть предоставлены покупателем:1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр. )2. Доверенность (при регистрации через представителя)3. Заявление о регистрации договора4. Квитанция об оплате регистрации сделки5. Два экземпляра договора купли-продажи (один для Федеральной регистрационной службы)Документы, которые должны быть у продавца:1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр. )2. Доверенность (при заключении договора и регистрации через представителя)3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия)4. Копия технического паспорта БТИ с инвентаризационной оценкой жилья на текущую дату5. При отчуждении жилого дома – документы, подтверждающие право пользования земельным участком, с приложенным планом участка (кадастровым или заверенным местным земельным комитетом)6. Экземпляр договора купли-продажи7. Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности (без выдачи Свидетельства) и договора8. Квитанция об оплате государственной регистрации права9. Копия финансово-лицевого счета из жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЖЭК и др. ) или выписка из домовой книги10. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (по месту нахождения недвижимости) ( если имущество принадлежит на основании договора дарения или перешло собственнику в порядке наследования)11. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья, если жилье является совместной собственностью супругов.12. Согласие органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, а также если несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане являются собственниками отчуждаемой недвижимости
В УФРС заключаете договор купли продажи, регистрируете его там.Перечень находиться у них на стенде.Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора купли-продажи, дарения, мены жилых помещений:1. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.2. Доверенность установленной формы, если действует представитель.3. Платежный документ, подтверждающий плату за государственную регистрацию.4. Договор (купли-продажи, мены, дарения)5 .Правоустанавливающий документ продавца на жилое помещение6 Справка из БТИ, на отчуждение недвижимого имущества ( если право на данное жилое помещение возникло у отчуждателя до момента введения в действие Закона и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав) .7. Справка ТГНИ об отсутствии задолжностей по налогам ( если право получателя ренты возникло на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)) .8. Письменное согласие супруга на отчуждение ( приобретение) недвижимости ( нотариальное) . -в случае смерти супруга- необходимо предоставить свидетельство о смерти; -если супруги разведены, то документы подтверждающие расторжение брака;9. Технический паспорт (давностью не более 5 лет)10. Выписка из лицевого счета или домовой книги, заверенная печатью, в которой содержаться сведения о лицах, зарегистрированных по данному адресу.11. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных – согласие органов опеки и попечительства.12. В случае отчуждения доли в общей собственности -отказ от права преимущественной покупки всех сособственников. Все документы для государственной регистрации предоставляются не менее чем в двух подлинных экземплярах, один из которых, после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. При возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, ГУФ регистрационной службы вправе истребовать дополнительные документы ( сведения ), подтверждающие основания для регистрации права или сделки. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а так же документыс серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Что бы не было проблем, все дела- в нотариальной конторе, идите туда с продавцом (покупателем) и получите всю информацию по этому вопросу.
каковы правила продажи квартиры доля которой принадлежит осужденному