Автор Џ задал вопрос в разделе Жилищное право
Аренда квартиры - как проверить истинность сделки? и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Березин[гуру]
Договор аренды квартиры, заключается в том случае, если стороны или одна из сторон является юридическим лицом. В Вашем случае, место имеет, договор коммерческого найма квартиры. Риэлтор, не является стороной данного договора, он всего навсего посредник. Договор найма вы должны заключать с собственником квартиры-наймодателем. И все условия оговаривать с ним.
Кроме того, проверить документы как на квартиру, так и убедиться в праве собственности на нее, того кто вам ее предлагает в наем. В личности самого наймодателя и т. д.
Ответ от Лил Ат[активный]
Обязательно проверьте правоустанавливющие документы на квартиру, полномочя представителя, правомочия сторон, а с риэлтором нужно заключить договор поручения (Вы дали ему задание найти квартиру, он её находит и цена за услуги). Все договоры можно заключать в простой письменной форме (сниаете на срок менее года) , подписываете в присутствии друг дуга после проверки личности друг друга (по паспортам) . Никому не обмдно, по справедливости, и риска меньше. А если кто задумал Вас обмануть, то сделать им это тогда будет практически невозможно илиочень тртудно, и, скорее всего, они сами откажутся от сделки. Тогда тем более жалеть не стоит, найдёте настоящую квартиру.
Обязательно проверьте правоустанавливющие документы на квартиру, полномочя представителя, правомочия сторон, а с риэлтором нужно заключить договор поручения (Вы дали ему задание найти квартиру, он её находит и цена за услуги). Все договоры можно заключать в простой письменной форме (сниаете на срок менее года) , подписываете в присутствии друг дуга после проверки личности друг друга (по паспортам) . Никому не обмдно, по справедливости, и риска меньше. А если кто задумал Вас обмануть, то сделать им это тогда будет практически невозможно илиочень тртудно, и, скорее всего, они сами откажутся от сделки. Тогда тем более жалеть не стоит, найдёте настоящую квартиру.
Ответ от Ёакунова Юлия[гуру]
Как человек ранее сдававший квартиру, отвечу честно: главное не документы, а порядочность обеих сторон договора. любой договор при несоблюдении может быть только документом для суда, а суд дело непростое.. .
Все проверяйте (если вы в Москве могу и я проверить, при встрече) но главное смотрите на арендодателя и внимательно слушайте, что вам говорят. Сомневаетесь - отложите сделку. Если что-то настораживает - спрашивайте, не стесняйтесь.
Кстати, я сдавала без риелторов. И без документов на квартиру. И без договоров. И все были довольны, и я и жильцы.
Как человек ранее сдававший квартиру, отвечу честно: главное не документы, а порядочность обеих сторон договора. любой договор при несоблюдении может быть только документом для суда, а суд дело непростое.. .
Все проверяйте (если вы в Москве могу и я проверить, при встрече) но главное смотрите на арендодателя и внимательно слушайте, что вам говорят. Сомневаетесь - отложите сделку. Если что-то настораживает - спрашивайте, не стесняйтесь.
Кстати, я сдавала без риелторов. И без документов на квартиру. И без договоров. И все были довольны, и я и жильцы.
Ответ от Natasha[новичек]
откажитесь от сделки.
откажитесь от сделки.
Ответ от Варвара Ильина[активный]
подписывать арендные договора имеет право только человек на которого куплена эта квартира, больше никто, если нет доеренности от нотариуса. Копию договора о покупке обязаны приложить !
подписывать арендные договора имеет право только человек на которого куплена эта квартира, больше никто, если нет доеренности от нотариуса. Копию договора о покупке обязаны приложить !
Ответ от Катерина Красоткина[гуру]
Передачу смотрела про это )) Значит так.. . 1. проверить платежки на квароплату за последнии пол года - должны быть оплачены. 2. Хозиян должен предоставит документ что это его квартира и если он не единственный собственник - договор заключается не только с ним но и со всеми прописанными жильцами. 3. так же можно опросить соседей и бабулек на улице про хозяина и предыдущих квартиросъемщиков
Передачу смотрела про это )) Значит так.. . 1. проверить платежки на квароплату за последнии пол года - должны быть оплачены. 2. Хозиян должен предоставит документ что это его квартира и если он не единственный собственник - договор заключается не только с ним но и со всеми прописанными жильцами. 3. так же можно опросить соседей и бабулек на улице про хозяина и предыдущих квартиросъемщиков
Ответ от реалист[гуру]
Регистрацию в паспортах, сделать копии документов риэлтора и хозяев, сделать видеозапись переговоров.
Регистрацию в паспортах, сделать копии документов риэлтора и хозяев, сделать видеозапись переговоров.
Ответ от БАХА[гуру]
Обратитесь к опытному юристу или нотариусу они проверять документы
Обратитесь к опытному юристу или нотариусу они проверять документы
Ответ от ?-??ИНЕЛЬ?-?[гуру]
Свидетельсво на право собственности на квартиру и количество заригестрированных в ней людей! А коммуналку сейчас со всех берут !
Свидетельсво на право собственности на квартиру и количество заригестрированных в ней людей! А коммуналку сейчас со всех берут !
Ответ от сергей белов[гуру]
свидетельство о праве собственности на квартиру и сам договор внимательно просмотреть
свидетельство о праве собственности на квартиру и сам договор внимательно просмотреть
Ответ от Алексей[гуру]
Уважаемая Алёна!
Неужели Вы думаете, что Вам будут бесплатно оказывать юридическую помощь (давать грамотные юридические советы) , тем более по интернету (т. е. заочно) это не эффективно.
Ну а по сути:
Надо посмотреть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, это свидетельство о праве собственности + документ-основание приобретения прав на квартиру. Сравнить данные паспорта лица, с которым заключаете договор аренды (правильно: договор найма квартиры) , паспорт также ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотреть в оригинале (+ неплохо было бы обменяться сторонам сделки ксерокопиями паспортов) . Заключать (т. е. подписывать) договор ТОЛЬКО с собственником квартиры. Также обязательно ВНИМАТЕЛЬНО проверить условия договора найма квартиры.
Это ответ на Ваш вопрос в общих чертах, т. к. есть много нюансов. Если интересует юридическая помощь, пишите на почту.
Уважаемая Алёна!
Неужели Вы думаете, что Вам будут бесплатно оказывать юридическую помощь (давать грамотные юридические советы) , тем более по интернету (т. е. заочно) это не эффективно.
Ну а по сути:
Надо посмотреть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, это свидетельство о праве собственности + документ-основание приобретения прав на квартиру. Сравнить данные паспорта лица, с которым заключаете договор аренды (правильно: договор найма квартиры) , паспорт также ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотреть в оригинале (+ неплохо было бы обменяться сторонам сделки ксерокопиями паспортов) . Заключать (т. е. подписывать) договор ТОЛЬКО с собственником квартиры. Также обязательно ВНИМАТЕЛЬНО проверить условия договора найма квартиры.
Это ответ на Ваш вопрос в общих чертах, т. к. есть много нюансов. Если интересует юридическая помощь, пишите на почту.
Ответ от Denis[гуру]
адвоката пригласить с нотариусом все проверить, лучший вариант...
адвоката пригласить с нотариусом все проверить, лучший вариант...
Ответ от Nikita simonyan[гуру]
Начните с того, что просмотрите Гражданский кодекс РФ, что бы знать, в каких случаях заключается договор аренды, а в каких договор найма жилого помещения. Когда посмотрите - остальные вопросы отпадут сами по себе.
Начните с того, что просмотрите Гражданский кодекс РФ, что бы знать, в каких случаях заключается договор аренды, а в каких договор найма жилого помещения. Когда посмотрите - остальные вопросы отпадут сами по себе.
Ответ от Ирина Макаренко[гуру]
Если заочно что то смущает, либо тщательным образом проверяйте все документы (ПАСПОРТ ВЛАДЕЛЬЦА КВ, ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ, ДОГОВОР НАЙМА) , или откажитесь от сделки... тем более выходной день, если возникнут вопросы вы вряд ли это проверите через организации. Удачи!!!
Если заочно что то смущает, либо тщательным образом проверяйте все документы (ПАСПОРТ ВЛАДЕЛЬЦА КВ, ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ, ДОГОВОР НАЙМА) , или откажитесь от сделки... тем более выходной день, если возникнут вопросы вы вряд ли это проверите через организации. Удачи!!!
Ответ от Зверюга.[гуру]
Это нада делать с опытным юристом, переплата не большая зато есть с кого спросить.
Это нада делать с опытным юристом, переплата не большая зато есть с кого спросить.
Ответ от Александр антонов[гуру]
Проверить ( только подлинники !) документы на квартиру ( технический паспорт, извлечение из реестра БТИ) , паспорт владельца или доверенность и паспорт лица представляющего владельца. В выходные не заключать сделок. Деньги давать под расписку.
Проверить ( только подлинники !) документы на квартиру ( технический паспорт, извлечение из реестра БТИ) , паспорт владельца или доверенность и паспорт лица представляющего владельца. В выходные не заключать сделок. Деньги давать под расписку.
Ответ от Елена[гуру]
в первую очередь-документы на саму квартиру проверяйте
в первую очередь-документы на саму квартиру проверяйте
Ответ от Наиля Борисова(Утебова)[гуру]
Если возникли сомнения - это уже повод отказаться от сделки. Тем более никогда не надо такие вопросы решать по выходным!
Если возникли сомнения - это уже повод отказаться от сделки. Тем более никогда не надо такие вопросы решать по выходным!
Ответ от DaN DaN[новичек]
в первую очередь-документы на саму квартиру проверяйте
в первую очередь-документы на саму квартиру проверяйте
Ответ от Наталья Soul[гуру]
вы не сможете изменить ситуацию, как доказать, что риэлтер вас обувает? просто подстрахуйте себя тщательной проверкой документов на саму квартиру- чтобы все были с мокрой печатью - и правомочностью риэлтера её сдавать. А по цене- если дорого, просто поищите другую.
вы не сможете изменить ситуацию, как доказать, что риэлтер вас обувает? просто подстрахуйте себя тщательной проверкой документов на саму квартиру- чтобы все были с мокрой печатью - и правомочностью риэлтера её сдавать. А по цене- если дорого, просто поищите другую.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Аренда квартиры - как проверить истинность сделки?