Автор Александр Алексеев задал вопрос в разделе Гражданское право
Вопрос очень сложный и интересный! Псковский городской суд не знает какое принять решение! Дорогие юристы, жду версий! и получил лучший ответ
Ответ от Марина Анатольевна[гуру]
Это вопрос к судебным органам. В каждой конкретной ситуации суд будет рассматривать правомочность проживания несобственников на данной жилплощади.
Что касается компетенции нотариальных контор, то они выдают свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости. Если, конечно, в завещании будут указаны конкретные лица, которые будут иметь право проживать в жилом помещении, то есть будет составлен завещательный отказ, тогда согласно этому завещательному отказу наследники не будут иметь никаких возможностей выселить указанных граждан из квартиры и обязаны будут предоставить им пожизненное проживание на данной жилплощади.
нормально... а при оформления договора, собственница вас поставила в известность о такой ситуевине?
Отказ отказополучателя от завещательного отказа. Закон не говорит о том, в каком виде должен быть оформлен этот отказ.
обременение указывать не надо. Ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит норму: сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) .
Если отказополучатель зарегистрировал сервитут, то обременение необходимо указать. Если не зарегистрировал, то указывать не надо, так как нет самого обременения.
То же самое с жилыми помещениями. Ст. 33 ЖК РФ говорит о том, что гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением
вертай все назад
ГК статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ) .
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником) , применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
Совсем непонятно, как произошёл раздел одного объекта недвижимости (квартиры) на два при одном собственнике? По нормам ПСКОВСКОЙ СУДНОЙ ГРАМОТЫ?
Моё мнение: абз. 3 ч. 2 ст. 1137 ГК РФ- гласит, что при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу... В качестве соответчика (если не ошибаюсь. потому что боьше занимаюсь материальной отраслью) думаю, следует привлечь наследницу, т. к. у неё была обязанность обеспечить правопользование отказополучателя. Вы--такой же добросоветстный приобретатель, как и другие жильцы в квартире. Пусть наследница и помогает соблюсти все требования и прийти к идеальному варианту мирового соглашения и обеспечивает "место жительства" для отказополучателя, либо компенсирует Вам/другим жильцам обременине кваритры. Но указанный мужчина не может быть выселен по обстоятельствам укзнным в начале. Таково моё мнение...
Действительно сложное положение!! ! Вы попали в незавидное положение, а начинать думается необходимо с договора купли-продажи квартиры. В противном случае, ищите для него жильё, где бы он мог проживать.
Можно так рассуждать. Завещание предоставляло право пользования конкретной квартирой. После раздела этой квартиры на две комнаты прежней квартиры как объекта недвижимости не стало. Возникло два новых объекта недвижимости - две комнаты, два жилых помещения. Раз нет прежней квартиры, то прекращается и право пользования ей, а отказополучатель подлежит выселению.
Меня в Вашем вопросе заинтересовало другое - на каком основании и кто зарегистрировал право собственности на отдельные комнаты в квартире? Каким образом Вам позволили сделать из нее коммуналку???? В Пскове какие-то другие Законы, отличающиеся от Законов РФ?
А решение суда должно быть законным - т. е. отказать в выселении.
На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИМ ИМУЩЕСТВОМ, ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ, СОХРАНЯЕТ СИЛУ. (ст. 1137 ГК РФ)
Т. е. пользоваться он может ВСЕЙ квартирой.
Непонятно, какие проблемы у суда и в связи с чем они возникли?
Если у Псковских судей голова на месте, то какой смысл нам за них думать? А городской суд, в случае цейтнота, может ообратиться в Областной суд.