раздел дома после развода

Ответ от Марина Анатольевна[гуру]
Если планировка дома позволяет, то можно требовать выдела своей доли в натуре. В случае несогласия БЖ, можно заявить соответствующее требование в суде. Предварительно проконсультируйтесь с экспертами строителями, действительно ли возможно перепланировать дом на два хозяина.
но,
Вариант 1. Самый простой и быстрый, но наименее выгодный.
Вы можете продать свою долю, не выделяя ее «в натуре» и даже не определяя порядок пользования домом.
Эти действия при необходимости будет совершать новый собственник. Продать вашу долю за сумму, равную половине рыночной стоимости всего дома, у вас вряд ли получится. Рыночную цену вы можете узнать, обратившись к оценщику и к опытным риэлторам. Приемлемость данного варианта зависит от того, устроит ли вас цена доли. Если с ценой вы согласны, то первое с чего следует начать – это известить мужа о своем намерении. Не исключено, что муж решит выкупить ее у вас. В такой ситуации советую забыть про обиды. Если же у мужа нет средств на выкуп или такого желания – уведомляйте его через нотариуса и выставляйте долю на продажу. Оформление отказа от преимущественной покупки и связанные с этим сложности – отдельная тема, юрист по недвижимости в этом поможет.
Вариант 2. Самый выгодный, но наиболее трудоемкий.
Дом можно разделить (за исключением очень маленьких и ветхих) . В результате должны получиться две квартиры: с отдельным входом, с жилыми и подсобными помещениями (туалетом, кухней) в каждой.
Для того, чтобы определить техническую возможность раздела и стоимость работ, вам следует обратиться к проектировщикам. Все расходы по составлению проекта раздела, получению разрешений и согласований лягут на вас. Если муж согласен с разделом, то расходы на реконструкцию дома делятся пополам, если муж возражает – придется вам оплачивать и эти расходы.
Согласно Жилищному кодексу кроме квартир к жилым помещениям относится также «часть дома» .
Руководствуясь разъяснениями Верховного суда РФ, Жилищным кодексом, многие просят выделить именно «часть дома» . Такое решение будет юридически верным, однако на практике вы можете столкнуться с трудностями при регистрации, поскольку БТИ на «часть жилого дома» техпаспорт не выдает. Придется разъяснять решение, понуждать к выдаче и т. п. , поэтому лучше сразу просить либо «квартиру» либо «блок-секцию» (если, конечно, выделение блок-секции возможно по проекту раздела) . Выделенный таким образом самостоятельный объект будет стоить намного дороже «1/2 доли в праве» на дом, поэтому расходы, связанные с разделом, должны окупиться. Срок решения такого вопроса довольно велик, нужно быть к этому готовым.
Вариант 3. Компромиссный.
Если в вашем доме имеются хотя бы две изолированные комнаты, каждая площадью более восьми метров, то возможно установить порядок пользования домом, закрепив за собой конкретные комнаты.
В результате таких действий получается своего рода коммунальная квартира. На такой объект проще найти покупателя, чем на «долю в праве» , поскольку покупателю понятно, в каком помещении он сможет жить. При переходе права собственности, то есть после продажи дома, установленный порядок пользования, по общему правилу, сохраняется.
Таково решение в общих чертах. Есть масса нюансов, например: оформлена ли земля, является ли дом делимым, кто фактически проживает в доме и т. п. , поэтому чтобы выбрать правильную тактику, необходимо со всеми документами (включая техпаспорт) обратиться за помощью к юристу.
При разделе имущества супругов жилое помещение может быть передано судом одному из них при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности. Размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон или по результатам проведенной по решению суда оценки недвижимости.
Источник: юрист