Автор ЁТАНИСЛАВ ПРОТАСОВ задал вопрос в разделе Жилищное право
Как разменять 3-х комнатную квартиру быстро если второй собственник против? и получил лучший ответ
Ответ от Владимир Васильев[гуру]
Сложно, но можно. Смотри ниже статью из ГК РФ (Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности). Но перед тем, как подавать в суд необходимо провести серьезную подготовительную работу.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Никак.
попробуйте продать ему свою половину
разменять никак, продавайте свою долю
если только продать свою долю, но она дешевле, чем если бы продавалась вся квартира. поэтому создайте невыносимые условия ему, чтобы он выкупил у вас долю или согласился продать квартиру и поделить деньги в равных долях
Еще и быстро? Не смешите.
А ваш сособственник недопонимает, что вашу долю нормальный человек не купит (доля - это беда, лучше комната в коммуналке) . А купит бандит, который создаст ему невыносимые условия, вынуждая продать по дешевке и его долю. Или 15 китайцев. - Как он будет жить с многодетной цыганской семьей по всей квартире! ? -И как он потом это продаст! ?
Это все реально. Я не говорю, что выгодно вам, но расписать перспективы надо. Лучший вариант - продать всю квартиру.
Продавать долю
пришить его
или через суд
Продавайте свою долю, и покупайте себе другую квартиру. Нужно уведомить сособственника.
продать долю второму сособст-ку или постороннему лицу ( соблюдая процедуру - уведомление, нотариус и т. д. ) или выкупить у него долю. Удачи! такая это морока! но нервы дороже, потому действуйте !
Пока второй собственник не даст согласия, никак. Или предложите ему выкупить вторую половину.
Ни быстро, ни медленно. Никак. Только договариваться.