Порядок реализации заложенного имущества
Автор Dama_s_@ задал вопрос в разделе Гражданское право
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов? и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Яременко[гуру]
ГК РФ
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Комментарий ГАРАНТа
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
ФЗ № 306, внес изменения в процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, в частности:
допускается заключать соглашение о внесудебной реализации предмета залога в любое время, а не только после неисполнения (ненадлежащего исполнения) должником обязательства, кроме того, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть включено в договор о залоге;
обращать взыскание на находящиеся в собственности граждан жилые помещения допускается исключительно в судебном порядке;
запрещается обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости предмета залога, а просрочка исполнения обязательства не превышает 3 месяцев;
проведена четкая регламентация порядка реализации заложенного имущества, в соответствии с природой предмета залогового правоотношения, в частности - движимое имущество реализуется путем продажи с торгов или по договору комиссии, недвижимость - путем продажи с торгов;
кредитор получил возможность продать заложенное имущество без торгов третьему лицу или оставить его за собой (если договор залога заключен между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями) ;
установлены особенности удовлетворения требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (данное нововведение относится к требованиям третьей очереди) ;
кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предоставлено право в ходе финансового оздоровления и внешнего управления обращать взыскание на заложенное имущество должника в судебном порядке;
дополнен перечень лиц, которым должны выдаваться сведения в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге;
установлено, что государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися;
введена исполнительная надпись нотариуса, подтверждающая факт неисполнения должником обязательства, в качестве основания для обращения к судебному приставу-исполнителю;
установлены ограничения на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества (только при наличии уважительных причин, отсрочка не должна влечь существенное увеличение риска утраты или гибели, значительного снижения цены предмета залога) ;
проведение оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случае реализации заложенного имущества без торгов или оставления предмета залога залогодержателем за собой, а также при реализации отдельных видов имущества;
уточнена процедура проведения открытых торгов при реализации заложенного имущества (сроки, проведение повторных торгов, снижение цены) .
нужны подробности пишите на почту