регистрация дополнительного соглашения к договору аренды росреестр

Ответ от АНОТОЛИЙ БАССУРМАН[гуру]
Дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме, что и договор, таким образом, если для договора аренды (более 1 года) требуется государственная регистрация, то и изменения к данному договору подлежат государственной регистрации.

Ответ от Андрей Карпов[гуру]
Обзор судебной практики на тему "Аренда"
(по состоянию на сентябрь 2011 г. )
4.5. Регистрация дополнений, изменений, допсоглашений
Если договор аренды недвижимости подлежит регистрации, то и допсоглашение о ее выкупе надо регистрировать
Если договор аренды объекта недвижимости подлежит госрегистрации, то и допсоглашение к этому договору, предусматривающее выкуп этого объекта арендатором, тоже должно быть зарегистрировано.
В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ.
Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему (как часть этого договора) также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся по сути изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано.
Ссылка на то, что к такому соглашению должны применяться правила ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости (т. е. заключение в письменной форме) , не исключает необходимости соблюдать требования о регистрации, предъявляемые к договорам аренды. Определение для целей регистрации срока, на который заключен договор аренды Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды
(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 11680/08)
Изменения к договору аренды здания на срок более года нужно регистрировать независимо от их содержания
Арендатор помещения аэропорта обратился в суд с требованием о взыскании с арендодателя сумм неосновательного обогащения - стоимости оплаченных арендатором сервисных услуг по содержанию арендуемых помещений.
Удовлетворяя заявленное требование, суды пришли к выводу о том, что спорная сумма обладает признаками неосновательного обогащения, поскольку была уплачена арендатором во исполнение дополнительного соглашения (к договору аренды) , не прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию, то есть являющегося незаключенным.
Федеральный арбитражный суд округа согласился с выводами нижестоящих судов, отклонив доводы арендодателя о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не подлежит государственной регистрации, поскольку содержит в себе признаки смешанного договора (определяет стоимость услуг, оказываемых арендодателем) .
Как указал суд кассационной инстанции, суды обоснованно, исходя из положений ГК РФ, признали спорное соглашение незаключенным и, следовательно, не порождающим для сторон права и обязанности. При таких обстоятельствах уплаченная по дополнительному соглашению стоимость услуг правомерно признана судами как обладающая признаками неосновательного обогащения. Доводы о необязательности государственной регистрации указанного дополнительного соглашения являются несостоятельными, поскольку необходимость осуществления в данном случае таковой предусмотрена нормами ГК РФ, независимо от присутствия в нем элементов смешанного договора.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 октября 2007 г. N Ф03-А59/07-1/3650)

Ответ от ЇертиЧё[активный]
я так мыслю в вору которое делается) ) есть такая практика.. есть.. . однозначно регистрируйте)

Ответ от Незнакомка ))[гуру]
Договор аренды сам не требует обязательной регистрации, значит и дополнительное соглашение аналогично.. Если регистрируется договор, значит и соглашение..

Ответ от 3 ответа[гуру]