Автор Casper задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Можно ли сделку РЕПО применить на рынке недвижимости? и получил лучший ответ
Ответ от Nobileintarlato[гуру]
Так это просто. Сделка РЕПО - это сделка с обратным выкупом. И легко может быть применима на рынке недвижимости.
Давайте разберём на примере из практики.
Директор звавода ищет кредит на новое оборудование. Для плучения денег он предложил своему знакомому купить завод по очень выгодной цене. Тот сказал, - Зачем он мне нужен. Директор объяснил, - Я у тебя его обратно куплю, через два года, но дороже и при этом я остаюсь директором. Ударили по рукам, подписали контракты. И оборудование пошло.
В чём может быть проблема. Харатер сделки должен быть обязательно доверительным. Гражданский кодекс не содержит прямого запрета на такую сделку. Но в случае возникновения спора, преимущество на стороне Знакомого. Так как при продаже завода переход права собственности регистрируется. А обратный выкуп в это время зарегистрировать невозможно. Но можно заключить одномоментно предварительный договор купли продажи завода (обратно) .
И если возникнет серьёзный спор, то при обращении в суд такая сделка может быть признана притворной. То есть, без создания последствий, ведь Знакомый не намеревался приобретать завод, а директор не намеревался продать завод, а с делку совершена для прикрытия другой сделки - а именно кредит.
А вот для акций на бирже такая сделка считается законной и часто применяется, как и низкие продажи.
Нет