Как оспорить решение общего собрания собственников жилья
Автор Tiger задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Почему решение Общего собрания ТСЖ является обязательным даже для не членов ТСЖ? и получил лучший ответ
Ответ от Виктор[гуру]
Обратите внимание на п. 5
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник: Жилищный кодекс
Оно не является обязательным для не членов ТСЖ. Но при невыполнении этих решений ТСЖ вправе отключить вас от коммуникаций
Что я хотела сказать. что на практике ТСЖ устанавливается не большинством голосов, а всего лишь третью. но ведь бывает, что треть жильцов-богатенькие буратины. а остальные средний класс, и не могут оплачивать услуги так, как захочет кучка жильцов пролоббировавших свое решение. И я знаю случаи, когда ТСЖ намеренно разрывали контакты сРЭУ (ДЕЗами). что бы остальные жильцы не обращались по старинушке в РЭУ. ТСЖ вправе принять постановление, по которому отказавшийся платить за услуги будет отключен от коммуникаций (недавно по ТВ показывали эти истории). И обжаловать данное решение можно только через суд, от чего другим жильцам не легче. До тех пор, пока у нас законодательно не отработаны все возможные лазейки для недобросовестных людей. входить в состав, и в общем даже создавать ТСЖ не рентабельно и порой небезопасно. Выживут те, у кого много мани-мани, а не обыкновенные люди.
Но вы вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию, заключив с ней договор. Хотя компания может и не пойти на это, так как доступ к коммуникациям будет у правления ТСЖ, да и с одним человеком им не выгодня связываться.
В любом случае пишите-найдем оптимальный выход из содавшего положения
*****
В том то вся и фенька, что правление ТСЖ порой берет на себя функции чуть ли не господа бога. На прошлой неделе по ТВЦ была передача вечером по аналогичной ситуации. Произошел раскол в правлении ТСЖ и каждый стал тянуть одеяло на себя. В результате жительница, которая отказалась подписать протокол собрания была отрезана в прямом смысле от воды. света и газа. И восемь месяцев добивалась справедливости.
Теперь - о праве жильца. У нас у все есть право выбирать управляющую компанию. Другой вопрос, что об этом не особо распространяются, а навязывают именно коллективный способ выбора. Есть преценденты к счастью.
А то что написано в ЖК -многое противоречит как конституции, так и правам человека, и многим другим законам. надеюсь с этим вы согласны. Ведь в ЖК прописано. что пьяный папа. являющийся собственником квартиры, может выбросить на улицу как бывшую жену, так и грудных, да и не только детей и продать квартиру. Право ребенка и его голос не берется в расчет. так записано в ЖК.
Так что то, что я вам написала не выдумано мной, не плод воображения, а всего лишь рассказ из жизненного опыта
за жилое помещение и комуналку вы вообще то платите как те кто при дезе (гос. тариф), остальное обжалуйте через суд
а вот доп услуги которые пытаются вставить в качестве оплаты жилого помещения это нарушение ваших прав
короче нанимайте юриста и вперед