рисковер ру

Ответ от NORA NORA[гуру]
Проверить то, что здесь называют "юридической чистотой квартиры" (в законодательстве нет такого понятия!) , можно только в том случае, если квартира не имеет истории, то есть вы покупаете ее у первого владельца. Проверить основания, на которых он заселился и оформил в собственность эту квартиру, можно и при участии юриста (или риэлтора) и самостоятельно. Если у квартиры "история" богатая, проверить ее сложно, а зачастую и просто невозможно

Ответ от Delta Group[мастер]
Нужно обязательно, а лучше найти грамотного специалиста, что бы он Вам помог. Скупой платит дважды!!!

Ответ от Владислав Новиков[гуру]
Нужно!! ! Если без риэлтора, то я вам советую сделать титульное страхование. Страховая вам и проверит.

Ответ от Ўлия[гуру]
Юридическая чистота квартиры - это что все операции с квартирой были законны, люди проводившие такие операции были дееспособны и вменяемы, не состояли на учете в ПНД и наркодиспансере, документы оформлены правильно.
Можете обратиться в страховую компанию, и застраховаться от риска потери приобретаемой квартиры. Это в обязательном порядке требуют все банки при оформлении ипотеки. страховку имеет смысл пролонгировать в течение 3 лет
Если квартира была в ипотеке, то юридическую чистоту квартиры поверхностно до вас проверил банк, а то что не лежит на поверхности - застраховано.
Банк при продаже ипотечной квартиры обмануть не может - деньги берутся не с потолка, а имеют законного владельца (если вы конечно не хотите сами подарить их продавцу) . Обычно проводится трехсторонняя сделка - покупатель - банк - продавец. Можете бесплатно воспользоваться услугами юриста банка. при покупке ипотечной квартиры услуги риэлтора могут только сэкономить немного времени, и по-сути не требуются. Квартиру под ипотекой можете искать через банки

Ответ от Максим Каркачечев[мастер]
ссылка вот тут смотри

Ответ от Дмитрий Устинин[новичек]
Для проверки юридической чистоты сделки есть специальный сервис в интернете Рисковер ру

Ответ от Даниил Матвеев[новичек]
риэлтор "чистоту" не проверяет.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - "агентов", но и своих клиентов.. .И, чем известнее "агентство", тем больше у него опыт в обмане.. .Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник "агентства" получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый "агентствами" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители "агентства" выступят в суде как свидетели...

Ответ от МосМетр МосМетр[новичек]
Татьяна, с риэлтором или без - влияет на поиск квартиры для покупки, но не на юридическую проверку. Не стоит экономить на собственной безопасности, тем более, подобные услуги стоят недорого, несопоставимо с агентскими процентами.
Конечно, не стоит покупать "кота в мешке" - не каждый день мы совершаем такие приобретения. Для начала нужно поговорить с продавцом - у кого покупали, как оплачивали, попросить документы. Если брать самый распространённый вариант - у продавца право на основании договора купли-продажи - к этому договору обязательно должно быть подтверждение оплаты (расписка) и согласие супруги, если она была на момент приобретения. Есть, конечно, другие варианты, в них должен разбираться юрист. Что Вы можете сделать сами - это взять выписку из ЕГРП. По ней Вы определяете - действительно ли Ваш продавец является собственником квартиры, и нет ли других сособственников (например, в долях, потому что все должны участвовать в сделке) не заложена ли квартира в банке (ипотека) , а также - нет ли запретов на сделки с ней и не наложен ли квартиру арест. Больше обычная выписка Вам ничего не скажет. Лучше сразу взять расширенную и проверить историю квартиры, это может сделать для Вас собственник, или берут специалисты по проверке недвижимости. По ней юрист проверяет риски по предыдущим сделкам. Второй документ, по которому проводится юрэкспертиза - это выписка из домовой книги, причем архивная - за всё время существования дома. Эту бумагу выдают собственнику в паспортном столе. С выдачей бывают проблемы - наши паспортистки с советских времен информацию выдают только за шоколадку, но по закону выдавать должны и без неё.
Разработать грамотный алгоритм сделки ничуть не менее важно, чем получить юридическое заключение по квартире. Непродуманный порядок взаиморасчётов может привести к тому, что Вы окажетесь и без денег, и без квартиры. Например, купить ипотечную квартиру бывает выгодно, но банк часто требует погасить долг заранее. Здесь надо быть аккуратным, чтобы не получилось так, что долг Вы погасили, а продавец перестал брать трубку и вообще пропал. Банк Вам тут не поможет - его долг закрыт. Процедура погашения у всех разная, надо разбираться конкретно с Вашим вариантом.
В общем, слов много - ответ один: пусть пироги печет пирожник, а не сапожник: ) обращайтесь к специалистам, тонкостей и подводных камней хватает.
С уважением, МосМетр.

Ответ от May[гуру]
Выписка из ЕГРП дается всем желающим, заплатившим 200 р госпошлины.
В ней будет указано обременение, если оно есть НА ДЕНЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ.
Надо еще изучить правоустанавливающие документы - на основании чего ваш продавец стал собственником (наследство, приватизация, купля-продажа и пр.) . И уже делать выводы, исходя из состава его семьи и прочих данных, могли ли быть нарушены чьи-то права в процессе получения им права собственности, и может ли кто-то в дальнейшем оспорить вашу сделку.
Кстати, не каждый риэлтор имеет достаточно знаний и желания всё это проверять, и риэлторы не несут ответственности за то, что произойдет в последующие годы с вашей собственностью. Поэтому не нужно слепо доверять - читайте законы, консультируйтесь с разными юристами.

Ответ от Лейсан Давлетшина[гуру]
Чтобы не оказаться у "разбитого корыта" это стоит сделать, о том, что недвижимость не находится под обременением, арестом и так далее, нужно заказать справку из ЕГРП, так обеспечивают свою безопасность банки, когда берешь ипотеку

Ответ от 3 ответа[гуру]