Автор Дмитрий Наполеон задал вопрос в разделе Жилищное право
Отказ от домофона и ключи. Насколько правомерны такие действия? и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Скажите спасибо, что Ваше УК не надумала отделать все подъезды паркетом из мореного дуба и гобиленами (шутка!) .
Если считать домофон общим имуществом многоквартирного дома, то конечно, бремя расходов на содержание общего имущества должны нести собственники помещений в таком доме (ст. 39 ЖК РФ) . Но состав оборудования, входящего в общее имущество, определяется технической документацией на дом. А домофон - это оборудование, установленное дополнительно. Исходя из п. 3 ст. 36 уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, Но тогда и преращение общего имущества (а значит, и увеличение расходов на содержание) также должно происходить с согласия всех собственников, или хотя бы по решению собрания собственников помещения.
Если такое решение было, Вы обязаны ему подчиниться. Если такого решения не было, то действие УК не правомерны. Вам без общего решения собственников навязывают платное приобретение оборудования (домофонного устройства) и/или платную услугу по его эксплуатации, а отказ предоставить Вам ключи, фактически нарушает Ваше право на доступность пользования Вашим жилым помещением и помещениями общего пользования ( п. п. "в" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Так что Вам можно действовать по примеру Марины. А можно и еще жестче - обращаться в Жилищную инспекцию (а можно и в суд) с жалобой на нарушение УК Правил содержания общего имущества и ограничение Ваших прав как собственника и /или жильца.
Удачи.
Они имеют право взять плату только за ключи!
домофон будет входить в общую долю собственности, как лестничная клетка, подвальные помещения и прочее имущество. эксплуатация и аммортизация данного оборудования лежит на жильцах дома (собственниках).
Только что установили домофон в нашем подъезде. Условия такие, что тем, кто отказался, выдается 1 ключ бесплатно, а остальные ключи (если нужны )по 100 руб. каждый. Больше ничего платить им не надо, будут приходить квитанции на их адрес на 20 руб. в месяц за пользование дверью, но это формально, если не хотят платить, то должны написать заявление в компании по установке домофона, и платить их никто не будет заставлять, т. к. они не хотели этой установки и не поставили себе домофон, это их право. Действия вашей УК не правомерны.