Автор старо прамен задал вопрос в разделе Жилищное право
два сособственника, определен порядок пользования, может один сдать свою комнату внаем без согласия второго собственника? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Сдать комнату внаем без согласия второго сособственника нельзя. Даже если судом или соглашением определен порядок пользования жилыми помещениями, квартира остается в долевой собственности, а комната не выделена в натуре как самостоятельный объект права. Владение, пользование и распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а сдача внаем является формой распоряжения. Кроме того, в квартире присутствуют места общего пользования, такие как кухня, ванная и коридор. Поскольку эти помещения находятся в общей собственности, второй владелец имеет полное право запретить посторонним лицам, включая ваших съемщиков, пользоваться ими. Для законной сдачи комнаты потребуется получить официальное согласие второго собственника.
Ответ от FelixEdmundovich Fsbin[новичек]
а можно номер дела, ознакомиться?
а можно номер дела, ознакомиться?
Ответ от Ёергей Петров[гуру]
Добрый день.
В данном случае собственность долевая.
Определен только порядок пользования для проживающих и собственников!
КОМНАТА НЕ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ! Определен только порядок пользования.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вывод: НЕ МОЖЕТ.
Добрый день.
В данном случае собственность долевая.
Определен только порядок пользования для проживающих и собственников!
КОМНАТА НЕ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ! Определен только порядок пользования.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вывод: НЕ МОЖЕТ.
Ответ от Ильнур Av[новичек]
Не может, так как требуется согласие всех собственников.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).
P.S.: выиграли процесс, запретили предоставлять одному из собственников во владение и пользование общее имущество (места общего пользования) третьим лицам без письменного согласия другого собственника.
Не может, так как требуется согласие всех собственников.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О).
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).
P.S.: выиграли процесс, запретили предоставлять одному из собственников во владение и пользование общее имущество (места общего пользования) третьим лицам без письменного согласия другого собственника.
Ответ от Дед[гуру]
Определен порядок пользования - это не значит, что квартира коммунальная. скорее всего, собтвенность долевая. располряжение долевой собственностью с согласия всех собственников (ГК РФ)
Определен порядок пользования - это не значит, что квартира коммунальная. скорее всего, собтвенность долевая. располряжение долевой собственностью с согласия всех собственников (ГК РФ)
Ответ от Нэнси[гуру]
Комнату-то он сможет сдать. Но не забывайте, что в квартире есть места общего пользования - кухню, ванна, туалет. Ими собственники пользуются совместно. Второй собственник вправе запретить жильцам использовать перечисленные выше объекты. И будет прав.
Комнату-то он сможет сдать. Но не забывайте, что в квартире есть места общего пользования - кухню, ванна, туалет. Ими собственники пользуются совместно. Второй собственник вправе запретить жильцам использовать перечисленные выше объекты. И будет прав.
Ответ от Артем[активный]
одни нормы разрешают, другие запрещают. мое мнение нужно согласие.
одни нормы разрешают, другие запрещают. мое мнение нужно согласие.
Ответ от Екатерина Кондрашова[гуру]
Если владеете именно комнатами, а не долями в праве собственности на квартиру, то имеете право сдать комнату в наём и без согласия со-собственника, только сможете ли...
Если владеете именно комнатами, а не долями в праве собственности на квартиру, то имеете право сдать комнату в наём и без согласия со-собственника, только сможете ли...
Ответ от Елена Макарова[гуру]
1.может, если у собственника в собственности отдельная комната, то есть в свидетельстве о праве собственности указано, что ФИО является собственником отдельной комнаты такой-то площадью, расположенной там-то.
2. не может, если квартира находится в совместной собственности (например, в долевом отношении) , и судом (или соглашением между собственникам) установлен порядок пользования жилыми помещениями. Так как порядок пользования устанавливается для конкретного собственника. Вещное право пользования не предполагает права распоряжения. А сдача внаем - это распоряжение. Потому если один собственник хочет сдать комнату, определенную ему в порядке пользования, следует заручиться согласием второго собственника.
1.может, если у собственника в собственности отдельная комната, то есть в свидетельстве о праве собственности указано, что ФИО является собственником отдельной комнаты такой-то площадью, расположенной там-то.
2. не может, если квартира находится в совместной собственности (например, в долевом отношении) , и судом (или соглашением между собственникам) установлен порядок пользования жилыми помещениями. Так как порядок пользования устанавливается для конкретного собственника. Вещное право пользования не предполагает права распоряжения. А сдача внаем - это распоряжение. Потому если один собственник хочет сдать комнату, определенную ему в порядке пользования, следует заручиться согласием второго собственника.
Ответ от Ѐенат Абдулин[гуру]
да - может
да - может
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: два сособственника, определен порядок пользования, может один сдать свою комнату внаем без согласия второго собственника?
Какие необычные объявления о продаже квартиры (дома) вам запомнились?)
Продам квартиру в центре Москвы, или поменяю на поселок городского типа в Тульской области.