сдам дом посуточно
Автор Вячеслав Дерябин задал вопрос в разделе Собственный бизнес
Выгодно ли сдавать коттедж посуточно? и получил лучший ответ
Ответ от Їастный Инвестор[гуру]
ну смотри сам.
а если после этого будет такой срач или вообще сожгут.
Ну если ты не застраховал и не подписал с ними договор, то тогда нормально, вперёд
Ответ от Диана Гафарова[гуру]
мне кажется нет
мне кажется нет
Ответ от Анастасия самсонова[активный]
Мы в прошлом году попробывали. И до сих пор не жалею. Выставляем обьявления на сайте недвижимости . Причем только на этом сайте и выставляем обьявления.
Мы в прошлом году попробывали. И до сих пор не жалею. Выставляем обьявления на сайте недвижимости . Причем только на этом сайте и выставляем обьявления.
Ответ от Михаил Пономарёв[новичек]
Вот с таким настроем и нужно начинать этакий бизнес! спасибо! Доходчиво и по полочкам, главное с местом не прогадать.
Вот с таким настроем и нужно начинать этакий бизнес! спасибо! Доходчиво и по полочкам, главное с местом не прогадать.
Ответ от Оксана[активный]
9. "Лучше всего брать документы в залог (паспорт) , тогда точно есть вариант что не сбегут твои клиенты в случае каких либо косяков."
Паспорт по закону брать в залог вы не имеете права, это противозаконно и наказуемо!!!
Деньги. От 5000 до 30000 рублей в зависимости от дома. Можно еще попросить техпаспорт и водительское удостоверение арендатора с кем подписываете договор и обязательно прописать это в договоре.
10. "+ регулярный доход (при хорошей рекламе, на нее денег не жалей)"
Повторюсь при грамотной постановке дела, через 12-16 месяцев рекламу надо будет только поддерживать, здесь очень хорошо работают:
- Сарафанное радио – лучшая бесплатная реклама!!!
- Отзывы (фото, видео, текст)
- Система лояльности к постоянным клиентам (банька в подарок на 2 часа, ранний заезд, поздний выезд и прочее, тут всё индивидуально)
11. "Постоянная уборка, стирание постельных комплектов"
Этого боятся все!))) Это один из первых вопросов начинающих Рантье.
Ну подумайте сами, на уборку дома Вы можете привлечь бабулю с соседнего дома, ей прибавка к пенсии и движуха, а Вам гора с плеч.
По поводу белья – есть огромное количество прачечных и компаний, которые сделают всё красиво за долю малую, с Вас только собрать в пакет грязное и забрать чистое, причём это тоже можно поручить бабуле))) Единственное запаситесь 2мя – 3-мя комплектами на все спальные места, что бы успеть их поменять если заезды идут день в день, а это случается довольно таки часто.
12. "Да и еще люди очень любят мелочи - в холодильнике пачка пельменей, майонез и кетчуп, в туалете освежитель воздуха и дорогая туалетная бумага, в ванной постоянно в большом количестве чистые большие полотенца и т. д."
Бред! Вы бы стали есть пельмени в доме который сдаётся посуточно? Я бы нет. Вообще холодильник должен быть пустым и чистым, можно оставить внутри баночку с уксусом, что бы не было запаха.
Соль, сахар, запечатанные пакетики чая или кофе – это да, за это иной раз гости благодарят больше чем за баню))
Туалетная бумага – обязательно и много.
Полотенца лучше бумажные в умывальниках, а банные – каждому на кровать.
13. "Есть еще и дополнительные услуги к этому бизнесу."
А здесь как поётся в одной популярной песне: "Сделал выводы правильные, правда не те)))
Доп. услуги это золотое дно!
На них можно зарабатывать, не напрягаясь, до половины стоимости аренды.
Доп. услуги работают в 10-15% посуточных домов и именно там гости становятся постоянными клиентами, так как чувствуют физическую заботу о себе и близких.
Кому интересно, пишите! С удовольствием расскажу.
9. "Лучше всего брать документы в залог (паспорт) , тогда точно есть вариант что не сбегут твои клиенты в случае каких либо косяков."
Паспорт по закону брать в залог вы не имеете права, это противозаконно и наказуемо!!!
Деньги. От 5000 до 30000 рублей в зависимости от дома. Можно еще попросить техпаспорт и водительское удостоверение арендатора с кем подписываете договор и обязательно прописать это в договоре.
10. "+ регулярный доход (при хорошей рекламе, на нее денег не жалей)"
Повторюсь при грамотной постановке дела, через 12-16 месяцев рекламу надо будет только поддерживать, здесь очень хорошо работают:
- Сарафанное радио – лучшая бесплатная реклама!!!
- Отзывы (фото, видео, текст)
- Система лояльности к постоянным клиентам (банька в подарок на 2 часа, ранний заезд, поздний выезд и прочее, тут всё индивидуально)
11. "Постоянная уборка, стирание постельных комплектов"
Этого боятся все!))) Это один из первых вопросов начинающих Рантье.
Ну подумайте сами, на уборку дома Вы можете привлечь бабулю с соседнего дома, ей прибавка к пенсии и движуха, а Вам гора с плеч.
По поводу белья – есть огромное количество прачечных и компаний, которые сделают всё красиво за долю малую, с Вас только собрать в пакет грязное и забрать чистое, причём это тоже можно поручить бабуле))) Единственное запаситесь 2мя – 3-мя комплектами на все спальные места, что бы успеть их поменять если заезды идут день в день, а это случается довольно таки часто.
12. "Да и еще люди очень любят мелочи - в холодильнике пачка пельменей, майонез и кетчуп, в туалете освежитель воздуха и дорогая туалетная бумага, в ванной постоянно в большом количестве чистые большие полотенца и т. д."
Бред! Вы бы стали есть пельмени в доме который сдаётся посуточно? Я бы нет. Вообще холодильник должен быть пустым и чистым, можно оставить внутри баночку с уксусом, что бы не было запаха.
Соль, сахар, запечатанные пакетики чая или кофе – это да, за это иной раз гости благодарят больше чем за баню))
Туалетная бумага – обязательно и много.
Полотенца лучше бумажные в умывальниках, а банные – каждому на кровать.
13. "Есть еще и дополнительные услуги к этому бизнесу."
А здесь как поётся в одной популярной песне: "Сделал выводы правильные, правда не те)))
Доп. услуги это золотое дно!
На них можно зарабатывать, не напрягаясь, до половины стоимости аренды.
Доп. услуги работают в 10-15% посуточных домов и именно там гости становятся постоянными клиентами, так как чувствуют физическую заботу о себе и близких.
Кому интересно, пишите! С удовольствием расскажу.
Ответ от Евгений Зыкин[новичек]
Категорически вас приветствую!
По ответам выше становиться понятно, что писали люди которые не имеют даже приблизительного понимания о посуточной загородной аренде. Кроме Владимира Никитина, он по моему занимался или пытался этим заниматься, или просто частенько отдыхает сам с друзьями.
Давайте по порядку, сейчас всё объясню.
1. Кто я.
Меня зовут Евгений и я профессионально занимаюсь загородной посуточной арендой аж 8 лет, на момент написания ответа, побывал в 236 домах лично (да считаю), помог запустить этот бизнес с ноля 37 хозяевам и более 100 объектов вывел на новый уровень. Я не выпендриваюсь - это и вправду так))
2. Выгодно ли сдавать посуточно дом.
ДА, это самый выгодный вид аренды, за исключением элитного отдыха))
Но есть нюансы, естественно.
Самый выгодный вариант - это если вы сами занимаетесь заселением, выселением, уборкой, рекламой, в общем и жнец и на дуде игрец. Тем не менее при грамотной постановке дела через 12-16 месяцев можно вывести этот бизнес на самоуправление и уделять ему не более 4 часов в неделю при штатном режиме.
С каждым годом всё больше людей стремятся из клубов, суши-баров и кальянных на природу с комфортом, и естественно с увеличением спроса идёт рост предложений. Сейчас уже не получиться построить халупу и сдавать ей за дорого – время халявы прошло))
3. Официально.
Здесь трудностей нет ни каких. Организуете ИП, выбираете нужные виды деятельности и вперед. Тем более сейчас наше государство на пути облегчения этого вида деятельности и планируется ввести патентную систему. Ждём с нетерпением.
4. " А если после этого будет такой срач или вообще сожгут"
Тут всё просто, дом страхуется, подписывается договор найма с правилами поведения и описью имущества. Если с объектом или имуществом что то случается, то по договору можно подать в суд и выиграть его в 100% случаев (тоже проходили) но за частую всё решается в досудебном разбирательстве. Естественно при грамотном и подписанном договоре найма!!!
А "срач" компенсируется из залоговой суммы, которую вы берете в момент заселения и подписания договора. Если Вы обмолвитесь про договор и залог, те кто хотят устроить срач пойдут дальше искать место где можно вдоволь покуролесить.
5. "Не понятно разве, что за контингент снимает посуточно?"
Видимо не понятно!
Примерно 70% клиентов - это семейные люди которые хотят собрать своих друзей на сутки или двое в одном месте и насладиться только их обществом, погулять с детьми на природе, покупаться в водоёме или просто пожарить шашлыки и почувствовать себя, хоть не на долго "королём жизни"
6. "Мечтаете о статье за организацию притона?
Смотрите пункт 4. Вы оказываете услуги по временному размещению гостей, у Вас есть договор с арендодателем, что будет там происходить – по большому счёту Вас не сильно должно интересовать. В договре достаточно пункта о том что можно делать в вашем доме.
7. "Я бы не стал этим заниматься, это постоянный контроль за этим нужен, а то таких убытков понесешь что мама не горюй"
Все убытки и амортизация ложатся на плечи особо буйных клиентов. Сломал стул – смотрим его стоимость в подписанном договоре в разделе опись имущества. Ага 700 рублей, при стоимости в магазине 480, кому не хочется переплачивать – не вопрос – везите точно такой же прямо сюда. На это редко кто соглашается.
8. "Ставь видео наблюдение по перимитру, с удаленным просмотром через WiFi, в случае чего сам сможешь отреагировать."
Внутри помещения гости уж больно не любят видео камер, это основная причина отказов от брони при просмотрах домов где есть видеонаблюдение, а вот наружное видеонаблюдение ни кого не смущает, а для собственника камеры направленной на вход в дом и на участок более чем достаточно, если начинается заварушка, то в любом случае Вы увидете всё веселье и через наружные камеры.
Категорически вас приветствую!
По ответам выше становиться понятно, что писали люди которые не имеют даже приблизительного понимания о посуточной загородной аренде. Кроме Владимира Никитина, он по моему занимался или пытался этим заниматься, или просто частенько отдыхает сам с друзьями.
Давайте по порядку, сейчас всё объясню.
1. Кто я.
Меня зовут Евгений и я профессионально занимаюсь загородной посуточной арендой аж 8 лет, на момент написания ответа, побывал в 236 домах лично (да считаю), помог запустить этот бизнес с ноля 37 хозяевам и более 100 объектов вывел на новый уровень. Я не выпендриваюсь - это и вправду так))
2. Выгодно ли сдавать посуточно дом.
ДА, это самый выгодный вид аренды, за исключением элитного отдыха))
Но есть нюансы, естественно.
Самый выгодный вариант - это если вы сами занимаетесь заселением, выселением, уборкой, рекламой, в общем и жнец и на дуде игрец. Тем не менее при грамотной постановке дела через 12-16 месяцев можно вывести этот бизнес на самоуправление и уделять ему не более 4 часов в неделю при штатном режиме.
С каждым годом всё больше людей стремятся из клубов, суши-баров и кальянных на природу с комфортом, и естественно с увеличением спроса идёт рост предложений. Сейчас уже не получиться построить халупу и сдавать ей за дорого – время халявы прошло))
3. Официально.
Здесь трудностей нет ни каких. Организуете ИП, выбираете нужные виды деятельности и вперед. Тем более сейчас наше государство на пути облегчения этого вида деятельности и планируется ввести патентную систему. Ждём с нетерпением.
4. " А если после этого будет такой срач или вообще сожгут"
Тут всё просто, дом страхуется, подписывается договор найма с правилами поведения и описью имущества. Если с объектом или имуществом что то случается, то по договору можно подать в суд и выиграть его в 100% случаев (тоже проходили) но за частую всё решается в досудебном разбирательстве. Естественно при грамотном и подписанном договоре найма!!!
А "срач" компенсируется из залоговой суммы, которую вы берете в момент заселения и подписания договора. Если Вы обмолвитесь про договор и залог, те кто хотят устроить срач пойдут дальше искать место где можно вдоволь покуролесить.
5. "Не понятно разве, что за контингент снимает посуточно?"
Видимо не понятно!
Примерно 70% клиентов - это семейные люди которые хотят собрать своих друзей на сутки или двое в одном месте и насладиться только их обществом, погулять с детьми на природе, покупаться в водоёме или просто пожарить шашлыки и почувствовать себя, хоть не на долго "королём жизни"
6. "Мечтаете о статье за организацию притона?
Смотрите пункт 4. Вы оказываете услуги по временному размещению гостей, у Вас есть договор с арендодателем, что будет там происходить – по большому счёту Вас не сильно должно интересовать. В договре достаточно пункта о том что можно делать в вашем доме.
7. "Я бы не стал этим заниматься, это постоянный контроль за этим нужен, а то таких убытков понесешь что мама не горюй"
Все убытки и амортизация ложатся на плечи особо буйных клиентов. Сломал стул – смотрим его стоимость в подписанном договоре в разделе опись имущества. Ага 700 рублей, при стоимости в магазине 480, кому не хочется переплачивать – не вопрос – везите точно такой же прямо сюда. На это редко кто соглашается.
8. "Ставь видео наблюдение по перимитру, с удаленным просмотром через WiFi, в случае чего сам сможешь отреагировать."
Внутри помещения гости уж больно не любят видео камер, это основная причина отказов от брони при просмотрах домов где есть видеонаблюдение, а вот наружное видеонаблюдение ни кого не смущает, а для собственника камеры направленной на вход в дом и на участок более чем достаточно, если начинается заварушка, то в любом случае Вы увидете всё веселье и через наружные камеры.
Ответ от Владимир Никитин[новичек]
Бизнес конечно выгодный, но одновременно и опастный!
Бывает заселишь, пройдет все хорошо, погуляют на утро еще и уберутся сами.
Бивает бордак устроят или что то украдут или поломают и смоются!
Ставь видео наблюдение по перимитру, с удаленным просмотром через WiFi, в случае чего сам сможешь отреагировать.
Лучше всего брать документы в залог (паспорт) , тогда точно есть вариант что не сбегут твои клиенты в случае каких либо касяков.
Прописывай в договоре все пункты, что в случае нарушения установленной (обговоренной) дисцеплины, ты в праве их выселить без свяких обьяснений. Смотри сам по обстановке, на ошибках ты очень быстро найчишся, кому сдавать кому нет!
В договоре прописывай все, всю мебель и бытаю технику. Проверяй лично перед тем как клиент съезжает все ли в порядке и на месте!
+ регулярный доход (при хорошей рекламе, на нее денег не желей)
- постоянная уборка, стирание постельных комплектов.
Да и еще люди очень любят мелочи- в холодильнике пачка пельменей, майонез и кетчуп, в куалете освежитель воздуха и дорогая туалетная бумага, в ванной постоянно в большом количестве чистые большие полотенца и т. д.
Есть еще и дополнительные услуги к этому бизнесу.
Для корпаротивных клиентов.. .
- Заказ или оренда машины
- Заказ обедов и ужинов
- Заказ и доставка необходимых продуктов
Бизнес конечно выгодный, но одновременно и опастный!
Бывает заселишь, пройдет все хорошо, погуляют на утро еще и уберутся сами.
Бивает бордак устроят или что то украдут или поломают и смоются!
Ставь видео наблюдение по перимитру, с удаленным просмотром через WiFi, в случае чего сам сможешь отреагировать.
Лучше всего брать документы в залог (паспорт) , тогда точно есть вариант что не сбегут твои клиенты в случае каких либо касяков.
Прописывай в договоре все пункты, что в случае нарушения установленной (обговоренной) дисцеплины, ты в праве их выселить без свяких обьяснений. Смотри сам по обстановке, на ошибках ты очень быстро найчишся, кому сдавать кому нет!
В договоре прописывай все, всю мебель и бытаю технику. Проверяй лично перед тем как клиент съезжает все ли в порядке и на месте!
+ регулярный доход (при хорошей рекламе, на нее денег не желей)
- постоянная уборка, стирание постельных комплектов.
Да и еще люди очень любят мелочи- в холодильнике пачка пельменей, майонез и кетчуп, в куалете освежитель воздуха и дорогая туалетная бумага, в ванной постоянно в большом количестве чистые большие полотенца и т. д.
Есть еще и дополнительные услуги к этому бизнесу.
Для корпаротивных клиентов.. .
- Заказ или оренда машины
- Заказ обедов и ужинов
- Заказ и доставка необходимых продуктов
Ответ от Память Варяга[гуру]
я бы не стал этим заниматься, это постоянный контроль за этим нужен, а то таких убытков понесешь что мама не горюй
я бы не стал этим заниматься, это постоянный контроль за этим нужен, а то таких убытков понесешь что мама не горюй
Ответ от Swetlana buklan[гуру]
Не понятно разве, что за контингент снимает посуточно? Хорошо если это только развеселая компания студентов, которой тупо негде нажраться. Тогда только помещение загадят. А вообще другой вариант напрашивается - мечтаете о статье за организацию притона?
Не понятно разве, что за контингент снимает посуточно? Хорошо если это только развеселая компания студентов, которой тупо негде нажраться. Тогда только помещение загадят. А вообще другой вариант напрашивается - мечтаете о статье за организацию притона?
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Выгодно ли сдавать коттедж посуточно?