Как сдать гараж в аренду
Автор Кира задал вопрос в разделе Гражданское право
Аренда гаража по договору.Налога не избежать? Собираюсь сдавать гараж комм.организации.Они требуют договор с прописанн и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Не мучайтесь зря - Ваш арендатор (юридическое лицо) ОБЯЗАНО выступить в роли налогового агента, т. е. с арендной платы, начисляемой Вам, они должны удержать и уперечислить в бюджет НДФЛ.
Вряд ли они будут рисковать возможными штрафами, которые им грозят за невыпонение этой обязанности (по ст. 123 НК РФ - 20 % от суммы, подлежащей перечислению) , только для того, чтобы Вы избежали налогов.
Но если Вы как-то все-таки исхитритесь договорится, то в случае выявления этого нарушения лично Вам грозит (кроме уплаты недоимки по налогу и пени 1300 ставки ЦБ РФ за каждый день) ШТРАФ по ст. 119 НК РФ:
- при просрочке до 180 дней - в размере 5 % суммы налога, подлежащей уплате за каждый полный или неполный месяц, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей;
- более 180 дней - в размере 30 % суммы налога, подлежащей уплате и 10 % суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.
Удачи!! !
Здесь много нюансов. У Вас есть свидетельство о госрегистрации Вашего права собственности на гараж? Договор аренды будет ровно на год или на пару дней меньше? Если хоть один ответ отрицательный, то госрегистрации этот договор аренды не требует. Платить Вам организация будет безналично, перечислением? Вряд ли, скорее наличкой из кассы. Значит, в госорганах этот договор не засветится. Маловероятно, что при налоговой проверке этой фирмы налоговики сделают в отношении Вас встречную проверку.
НДФЛ действительно берется, статья 208 НК РФ, ч. 1 п. 4, но платить должна организация (ст. 226 НК РФ) . Значит, за аренду на руки Вы получите сумму по договору за вычетом НДФЛ, то есть меньше того, на что договаривались. Обговорите это с организацией, и поднимите цену.
Здесь много нюансов. У Вас есть свидетельство о госрегистрации Вашего права собственности на гараж? Договор аренды будет ровно на год или на пару дней меньше? Если хоть один ответ отрицательный, то госрегистрации этот договор аренды не требует. Платить Вам организация будет безналично, перечислением? Вряд ли, скорее наличкой из кассы. Значит, в госорганах этот договор не засветится. Маловероятно, что при налоговой проверке этой фирмы налоговики сделают в отношении Вас встречную проверку.
НДФЛ действительно берется, статья 208 НК РФ, ч. 1 п. 4, но платить должна организация (ст. 226 НК РФ) . Значит, за аренду на руки Вы получите сумму по договору за вычетом НДФЛ, то есть меньше того, на что договаривались. Обговорите это с организацией, и поднимите цену.