сертификат на жилье

Ответ от Денис[гуру]
Счастливому обладателю жилищного сертификата военнослужащих необходимо первым делом идти в отделение Сберегательного банка и открывать заблокированный счет на свое имя на сумму, указанную в документе. Затем нужно найти то доверенное лицо или организацию, которая помогла бы купить ему квартиру. Примеры самостоятельного поиска жилья показывают, что самому «сертификатчику» справиться с этим сложно. Проблем хватает.
Во-первых, нужно уложиться в срок действия сертификата – шесть месяцев.
Во-вторых, подыскать жилье указанной площади на определенную документом сумму денег. Например, сейчас наше агентство недвижимости помогает купить однокомнатную квартиру по сертификату подполковнику. Согласно документу, общая площадь должна быть не менее 35 кв. м, по цене 400 000 рублей (примерно 13 тыс. долл.) . Согласитесь, что на эти деньги можно купить весьма скромную квартиру в «народной стройке» или «хрущевке» .
В-третьих, деньги от Главного финансового управления Министерства обороны РФ поступают в банк лишь после того, куплено жилье и на него получено свидетельство о собственности (срок регистрации в Государственной федеральной регистрационной службе по Нижегородской области или, по старому ГУЮНО – один месяц) . Процедура оформления в Сбербанке составляет 10 рабочих дней. Итого, примерно 1,5 месяца продавец квартиры будет ждать деньги, которые перечислят по сертификату военнослужащих из Министерства обороны. Много ли найдется таких терпеливых продавцов?
Все это говорит о том, что удобнее обратиться в агентство недвижимости. Из базы данных специалисты риэлторской компании предложат варианты жилья, которые смогли бы устроить «сертификатчика» и членов его семьи.
В агентстве подскажут, как правильно составить договор, чтобы к тем небольшим деньгам, указанным в сертификате, добавить личные сбережения и купить квартиру получше.
К сожалению, по действующей Программе нельзя с жилищным сертификатом военнослужащих принять участие в долевом строительстве дома. Зато можно купить квартиру в новостройке. Сейчас по сертификату цена 1 кв. м жилой площади стоит 11 170 рублей. В Нижегородской области в сданном в эксплуатацию доме это вполне реальная цена.
Следует признать, что по сертификату можно купить жилье только указанной в документе площади. Зато потом, став собственником недвижимости, можно продать эту самую недвижимость и купить ту квартиру, какую хочется. А в агентстве недвижимости не только подберут подходящий вариант, но и помогут оформить документы на получение кредита на жилье в банке.