снт зеленая зона форум
Автор Lira Leaving задал вопрос в разделе Сад-Огород
Есть 6 соток в садоводвте, прилегает "зеленая зона" 4 сотки, председатель требует её приватизации, иначе продаст. и получил лучший ответ
Ответ от Madame[гуру]
На Ваш вопрос очень сложно отвветить правильно, не видя документов, а именно: Постановления администрации о выделении земли товариществу, например. Потому что, вообще-то, в соответствии с действующими в РФ законами, земли общего пользования (ЗОП) - в частную собственность граждан не передаются и проданными быть не могут. Эти земли являются коллективной собственностью членов товарищества и право на них должно быть зарегистрировано в Росреестре (ранее - в ФРС) . В состав этих земель входят дороги, площадки для отдыха (если имеются) , пожарные водоемы, торговые площади (для реализации садоводами своей продукции) , а также зеленые зоны вдоль дорог, прилегающие к участкам садоводов. По идее границы этих земель должны соответствовать Генеральному плану товарищества, а план этот, в свою очередь, должен соответствовать тому самому постановлению о предоставлении земли СНТ, который я упоминала вначале. Если в этом постановлении указано, что, например, Х гектар или кв. м. передается товариществу в коллективную собственность в качестве земель общего пользования, в генплане должно быть соблюдено это количество гектар (посчитана площадь всех дорог, зон и т. п.) . По идее рекомендуется провести определение границ этих земель (то есть, межевание) , для уточнения на местности и постановки этих земель на кадастровый учет с уточненными границами. Однако эта процедура достаточно дорогостоящая, поэтому далеко не везде она сделана. Если при определении границ ЗОП выявляется расхождение их площади с первоначальным постановлением, для постановки на кад. учет требуется изменение (корректировка) Ген. плана, что также является дорогостоящей и времязатратной процедурой и председатели неохотно этим занимаются.
Участок в 4 сотки также маловероятно может быть сформирован, как новый, и передан (продан) другому лицу, поскольку его размер не должен быть мЕньше, чем минимальный размер земельного участка в СНТ, предоставляемый гражданам. Обычно, это 6 соток. Но в зависимости от региона, размер может отличаться - эту цифру можно уточнить в земельном отделе Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации по месту нахождения участка. Соответственно, тема про продажу - "развод" председателем садоводов с целью увеличения показателя размера их участков для взимания бОльшего размера членских взносов (от бОльшей площади участка) .
И последнее. Председатель не имеет НИКАКОГО права "торговать" земельными участками, поскольку председатель не является собственником этих участков. Председатель - это не кто иной, как завхоз товарищества, следящий за порядком, сохъранностью общего имущества (в виде дорог, электросетей, водопровода) и взимающий членские взносы, из которых начисляется и его зарплата, в частности. Не Вы у него "на содержании", а он - у Вас.
Вопрос выделения дополнительного земельного участка, ранее в собственность никем не приобретенного, его отчуждения - в ведении Администрации района (области) , и только они могут передать его в собственность, либо забрать, если участок становится выморочным имуществом.
Сходите на консультацию в КУМИ - в районную администрацию. И председателя на место поставьте, пусть с содержанием ГК, ЗК, закона о садоводческих объединениях хотя бы ознакомится.
за земли общего пользования и за свободную, то есть не занятую землю должны платить все члены СНТ по ровну.. . приватизировать можно .. делайте межевание, кадастровый паспорт и оформляйте право собственности в рег. палате.. . изменится то, что у вас будет два участка 4 и 6 соток
Продать можно только то что имеет документальное подтверждение права распоряжаться т. е. право собственности. садовый участок имеет своего владельца (не собственника) и продать илди привотизировать его может только владелец.
есть " лишняя" земля- присоединяй- обойдется в копеечку
в первую очередь забор, потом замерщиков потом подача документов на приватизацию всего участка.
или замерщикам говоришь от коль до коль. а от председателя - о праве пользовании этого участка и справом приватизации.
Смотря какая "зеленая зона" и как ей разрешено пользоваться.
У нас участок попал под снос из-за строительства дороги. Наш оказался в "зеленой зоне", то есть пользоваться нельзя, потому и снесли.
У подруги частный дом в "зеленой зоне" Екатеринбурга, это значит, что там жить можно, но никогда не будут строиться многоэтажки.
Сейчас купили участок в деревне, он граничит с садовыми, так прежние хозяева кусок 5 соток граничащий с ними и с садами приватизировали, а мы при покупке оформляем документы на один общий участок.
Для оформления как написала Эвелина.
А нужно ли, сперва узнайте о назначении земель, как ими разрешено пользоваться, и тогда решите надо ли вам оно.
Если приватизируете, то это будет ваша собственность, хотите сажайте, хотите продавайте.. . В зависимости от назначения земель.
И на каких основаниях он продаст? Так и с прокуратурой разбираться придётся.
У вас у одной участок в зелёной зоне в вашем товариществе?? ? Если бы мне кто предложил оформить тут же побежала бы. А вообще вам нужно получить грамотную консультацию в агенстве недвижимости в вашем районе. Наверняка они оформляли такие участки уже. А уж потом решать надо оно вам или нет. СКажут и возможности, и сроки получения документов, и стоимость. Но сейчас за каждый "клочок" земли люди борятся. А измениться, что вы будете собственницей на законных правах и продать сможете. А вообще председатели многие давно уже такие заброшенные кусочки приватизировали, только "втихаря". А вам ещё предлагают, а вы думаете...