солнцево парк мортон
Автор *Natali* задал вопрос в разделе Жилищное право
Стоит ли судиться с застройщиком? (Мортон, Солнцево парк) и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Нельзя вам без юриста.
Счас вообще не с чем и незачем в суд бежать по неустойке за нарушение срока.
"Данная мера ответственности применяется когда многоквартирный жилой дом построен и передан участнику долевого строительства с нарушением срока, предусмотренного условиями ДДУ. Принимая во внимание, что недостроенный дом фактически не может быть передан участникам долевого строительства, таким образом и ответственность за просрочку исполнения не может быть применена к застройщику.
Так как же взыскать неустойку с Застройщика?
Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. "
Ключи и передачу по акту в недостроенном- т. е. несданном в эксплуатацию- зачем вам, и это незаконно передавать.
Ждите сдачи в эксплуатацию дома и передачи по акту.
Эта дата дед-лайн- и окончат. дата просрочки, до которой вы и будете потом спокойно считать дни от обещанной даты договора и подавать в суд по пени.
Допосглашение, по которому др. сторона хочет переноса сроки передачи, чтобы избежать как раз последствий наруш. сроков- взысканий пени навязывают вам.
Ответьте, что по ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, мы не согласны на такое допсоглашение. Прошу после сдачи дома в эксплуатацию незамедлительно передать нам квартиру актом приема -передачи, что будет считаться датой исполнения обязательств по ДДУ.
Если бы у них были уважит. причины- форс-мажор, или валить на госорганы -задержки, то они бы не подстраховывались бы этими допосоглашениями с гражданами.
Подпишите допсоглашение- сроки передачи по ДДУ нарушены не будут, взыскать ничего не сможете.
--
ДДУ подлежит регистрации, и допсоглашение к нему подлежит регистр. тоже- это конечно, если будет такое согласовано сторонами и подписано.
Вас пугают просто, что не дадут ключи и не передадут квартиру по акту приема -передачи. если не подпишите соглашение. После сдачи дома в эксплуатацию они обязаны по ДДУ это сделать.
Если нарушают это обязательство - не передают, то можете в суд обратиться с требованием об исполнении обязательства по договору- обязать сторону договора Мортон заключить акт передачи, передать ключи.
Отдадут они все, тут судиться не о чем.
--
Надо еще взять допсоглашение и изучить.
М. б. там помимо этого пункта о переносе сроков, что в интересах застройщика, чтобы не платить пени за срыв сроков, и вы не обязаны на это соглашаться, есть др. пункты, которые имеют значение?
Например как раз с изменением адреса - была МО по ДДУ, стала к окончанию строительства- Москва.
Тогда спор по допсоглашению, вы согласны, но только в части, но не в части освобождения застройщика от санкций за нарушение сроков, переносом сроков в допсоглашении.
Препираться можете в юротделе застройщика по тексту допсоглашения сперва, может удастся договориться. Потом в суд- по допсоглашению разрешать спор. Чтобы в суд, надо их допсоглашение иметь (текст), предложение о его заключении, ваш ответ с вашим вариантом допсоглашения, их отказ подписывать ваш вариант.
Вася Хабибулин
(153234)
надо просто просчитать в финанс. смысле, и вообще, если не будете потом требовать пени за нарушение сроков, то не стоит и препираться по соглашению, если будете- то важно его не заключать. Учесть, есть ли вам где жить, пока все это разруливается (расходы на наем, если есть существ. роль могут сыграть). М. б. вы торопитесь заявить на возврат НДФЛ при покупке- с актом уже можно. Если нет финанс. дыры и есть где жить. и с чувством собств. достоинства собираетесь взыскать за наруш. сроков, то и придерж. одной линии.
забирай ключи
Ну не зря они это доп. соглашение застпвляют подписывать - рыло то в пушку.
Если есть деньги на адвоката, время и силы на суды - заморочтесь на суд. Но за моральный ущерб вы больше 5 тыс не получите.
самое стремное дело покупать на этапе котлована... уж сколько людей на этом погорело. Нанимай грамотного адвоката
Около 50 тыс. отдаем юристу, около года судимся, отсуживаем 10-15 тысяч и наконец (через год с начала ипопеи) подписываем акт, получаем ключи и радуемся, а что больше года снимали квартиру (25*12=300 тыс руб), так это мелочи.
С МОРТОНОМ НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ! У них в договорах прописано, в какой суд обращаться. И что решение суда окончательное. Т. е. этот суд видимо на стороне Мортона, и решение будет принято явно не в вашу пользу. Поэтому маловероятно, что решение вас устроит.. Но опротестовывать его вы не сможете (нравится вам или нет).. В общем внимательно читайте договор! И не связываетесь с компаниями в договоре которых такие кабальные условия!
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в г. Москве — процесс, требующий немалых затрат, как в финансовом, так и во временном плане. Именно поэтому мы просим Вас отнестись с этому процессу со всей долей ответственности при выборе своего представителя.
Прежде, чем говорить о взыскании чего-либо с кого-либо, я расскажу, что такое неустойка и как она устанавливается. В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств наряду с удержанием вещи должника, залогом, поручительством, обеспечительным платежом, независимой гарантией, задатком. Статья 330 ГК РФ дает полное понятие неустойки: «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».
Как раз размер неустойки, взыскиваемой с застройщика за несвоевременную сдачу жилья, установлен пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно этой статьи застройщик обязан уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства. На 20.09.2015 ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых, но действующую на сегодняшний день ставку можно посмотреть здесь. Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с недобросовестного застройщика равен примерно 16% годовых от суммы, которую вы заплатили за жилье.
Если же вы решили самостоятельно копеечка в копеечку подсчитать размер неустойки, то вы можете воспользоваться следующей формулой: стоимость жилья*ставку рефинансирования Центрального Банка РФ/100/150*количество дней просрочки передачи жилья.
Кстати, при взыскании неустойки с застройщика по долевому строительство согласно всё той же 330 статье, Вам совершенно не потребуется доказывать причинение Вам убытком. Сам факт того, что застройщик вовремя не сдал Вам квартиру уже будет являться основанием для взыскания с него неустойки (пени).
Итак, согласно Вашему договору с застройщиком истекли все сроки передачи Вам жилья, а он и не волнуется по поводу этого? Тогда Вам необходимо обратиться с исковым заявлением о взыскание с застройщика неустойки, морального вреда, штрафа и оплаты судебных издержек, в том числе юридических услуг по написанию искового заявления и представлению Ваших интересов в суде.
Судебная практика взыскания неустойки с застройщика по долевому строительству на сегодняшний день полностью на стороне граждан — участников долевого строительства, но это совершенно не означает того, что можно без труда взыскать что-либо с громадной махины с большим штатом юристов — специалистов в этих делах.
Добрый день! Вы можете получить компенсацию в виде неустойки. Отправляйте претензию застройщику, если не отреагирует на неё или ответит отказом, то смело идите в суд и взыскивайте неустойку в судебном порядке. И не вздумайте ждать подписания акта для того что бы начать процесс получения компенсации. Формула для расчета неустойки: (10,50 : 300 х ________________ руб. (стоимость квартиры). х ______ примерно дней просрочки) : 100 х 2 = ___________ руб. Либо мы бесплатно поможем Вам получить неустойку у недобросовестного застройщика. Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 ноября 2011 г. N 324 ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" (Принят Государственной Думой 2 ноября 2011 года и Одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года). Фронт защиты прав граждан.
Если застройщих задержал передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве, то вы можете самостоятельно (без юриста) взыскать с него пени с помощью Рисковера:
riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question
Рисковер сам рассчитает неустойку на основе введенных данных, сгенерирует претензию и иск. Далее Рисковер будет подсказывать что и как нужно делать, вплоть до получения денег по исполнительному листу.
За что с застройщика может быть взыскана неустойка?
1) если лицо, которое привлекает для строительства средства граждан, по закону не имеет на это право;
2)за затягивание сроков сдачи объекта;
3)если качество жилья не соответствует проектной документации и условиям договора;
4)при одностороннем расторжении договора дольщиком в связи с несоблюдением застройщиком своих обязательств;
5)при расторжении договора по судебному решению согласно ст. 9 п. 1.1 214 ФЗ. (взято с Но лучше со всеми документами обратится к живому юристу и разработать стратегию ваших действий
Вот лучшая компания по отсуживанию неустойки с застройщика, которую я знаю: ссылка
Сам и соседи тоже получили неустойку за весь срок просрочки в 100% размере.
Мало кто из юристов похвастается такой практикой. По Мортону тоже у Лигала Мила практика есть и по других. Кажется около 100 ЖК по Москве и МО.
Серьезная контора.