юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Автор Лана Соколова задал вопрос в разделе Жилищное право
Что включает в себя громкое название: Юридическое сопровождение сделки?Разные риэлторы говорят разное и не понятно поче и получил лучший ответ
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
сама фраза "юридическое сопровождение сделки", какое бы она определение и толкование ни имела никаких ОБЯЗАТЕЛЬСТВ не несет!! ! Владимир и Никита такие хорошие определения дали, вот только не всегда на практике все так происходит. Можно оформить Договор на оказание юридических услуг (далее- Договор) , в котором можно в том числе оговорить оплату (или "неоплату") этих самых юридически услуг в зависимости от выполнения всех оговоренных обязательств сторон Договора и от окончательного результата (т. е. надлежащего ил "ненадлежащего" заключения сделки с недвижимостью). Поэтому разные риэлторы (и юристы тоже) наговорить (наобещать) могут все, что угодно, а вот когда дело доходит до письменного закрепления таких обязательств на юридические услуги, то не каждый риэлтор (или юрист) согласится подписывать такой Договор (а значит, и выполнять его соответственно)
Ответ от Вадим[гуру]
Оговаривай эту сумму как задаток! ! Всю сумму передают только после регистрации сделки в Рег/палате
Оговаривай эту сумму как задаток! ! Всю сумму передают только после регистрации сделки в Рег/палате
Ответ от Wladimir Hodorov[гуру]
Юридическое сопровождение сделки как-раз существует для предотвращение подобной ситуации, то-есть оно документирует сделку и следит за тем, чтобы она прошла законно и без всяких криминальных действий со стороны продавца или покупателя. Экономисты и представители торговли также могут оказывать подобные услуги.
Юридическое сопровождение сделки как-раз существует для предотвращение подобной ситуации, то-есть оно документирует сделку и следит за тем, чтобы она прошла законно и без всяких криминальных действий со стороны продавца или покупателя. Экономисты и представители торговли также могут оказывать подобные услуги.
Ответ от Nikita simonyan[гуру]
Юридическое сопровождение сделки - это осуществление сделки под контролем юриста с целью соблюдения требований нормативно-правовых актов, регламентирующих этот или другой вид сделки.
Юридическое сопровождение сделки - это осуществление сделки под контролем юриста с целью соблюдения требований нормативно-правовых актов, регламентирующих этот или другой вид сделки.
Ответ от Дмитрий Александрович[новичек]
Уважаемая Лана, я занимаюсь недвижимостью уже 4 года, имею юридическое образование. Могу дать Вам совет, как по моему мнению, Вы сэкономите деньги, возможно и нервы ( зависит от риелтора который Вас ведет). Если Вы еще не заключи договор с агентством ( об оказании услуг по покупке квартиры ), это всегда можно успеть, не торопитесь. А сделку Вам помогут провести в любом юридическом агентстве, вот только возьмут за свои услуги раз в 5 дешевле любой риэлторской конторы. Так что попробуйте найти квалифицированного юриста, который сможет сопровождать Вас во время сделки и отстаивать Ваши интересы. Тогда Вы точно не будите обмануты. Как правило это услуга стоит от 15000т. р. и выше...
Желаю Вам Удачи.
С Уважением Дмитрий.
Уважаемая Лана, я занимаюсь недвижимостью уже 4 года, имею юридическое образование. Могу дать Вам совет, как по моему мнению, Вы сэкономите деньги, возможно и нервы ( зависит от риелтора который Вас ведет). Если Вы еще не заключи договор с агентством ( об оказании услуг по покупке квартиры ), это всегда можно успеть, не торопитесь. А сделку Вам помогут провести в любом юридическом агентстве, вот только возьмут за свои услуги раз в 5 дешевле любой риэлторской конторы. Так что попробуйте найти квалифицированного юриста, который сможет сопровождать Вас во время сделки и отстаивать Ваши интересы. Тогда Вы точно не будите обмануты. Как правило это услуга стоит от 15000т. р. и выше...
Желаю Вам Удачи.
С Уважением Дмитрий.
Ответ от Ўлия Махова[гуру]
Юридическое сопровождение сделки - проверка всех документов, рекомендации по безопасному проведению сделки, передаче или перечислению денег. Лучше чтобы этим занимались не какие-нибудь непонятные риэлторы без образования, а юристы. Хотя, если сделка окажется проблемной и возникнет риск потерять все, то Те, кто сопровождал эту сделку будут отвечать перед вами только в части той суммы, которая была им оплачена за это сопровождение. Хочу Вам сказать, что даже нотариальные договора могут быть аннулированы в судебном порядке. Поэтому обращайтесь к хорошим юристам и не платите денег до получения свидетельства о собственности. Можно воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивным договором при оплате, - в этом случае продавец получит деньги только если регистрационная палата оформит на вас свидетельство о собственности. Удачи..
Юридическое сопровождение сделки - проверка всех документов, рекомендации по безопасному проведению сделки, передаче или перечислению денег. Лучше чтобы этим занимались не какие-нибудь непонятные риэлторы без образования, а юристы. Хотя, если сделка окажется проблемной и возникнет риск потерять все, то Те, кто сопровождал эту сделку будут отвечать перед вами только в части той суммы, которая была им оплачена за это сопровождение. Хочу Вам сказать, что даже нотариальные договора могут быть аннулированы в судебном порядке. Поэтому обращайтесь к хорошим юристам и не платите денег до получения свидетельства о собственности. Можно воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивным договором при оплате, - в этом случае продавец получит деньги только если регистрационная палата оформит на вас свидетельство о собственности. Удачи..
Ответ от Ирэна[гуру]
закладывайте деньги в ячейку, потом к нотариусу и на регистрацию
при закладке денег в договоре пишите, что они получат деньги только после получения свидет о собственности на кв на ваше имя
закладывайте деньги в ячейку, потом к нотариусу и на регистрацию
при закладке денег в договоре пишите, что они получат деньги только после получения свидет о собственности на кв на ваше имя
Ответ от Максим Авроров[гуру]
юридическое сопровождение характерно при обращении в агентство... .
но можно нанять юриста из юр. бюро, например...
юридическое сопровождение характерно при обращении в агентство... .
но можно нанять юриста из юр. бюро, например...
Ответ от Инна Владимирова[новичек]
Мы сейчас пользуемся правовым сопровождением на постоянной основе. Это дает больше гарантий безопасности сделок.
Мы сейчас пользуемся правовым сопровождением на постоянной основе. Это дает больше гарантий безопасности сделок.
Ответ от Линетта Фарова[новичек]
Получается, в штате юриста нет и эти услуги оказываются сторонней компанией.
Получается, в штате юриста нет и эти услуги оказываются сторонней компанией.
Ответ от Лена миковина[новичек]
Да, мы по такому же принципу работаем с ссылка
Да, мы по такому же принципу работаем с ссылка
Ответ от Виктория Трошина[новичек]
Смотрите, Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Смотрите, Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Что включает в себя громкое название: Юридическое сопровождение сделки?Разные риэлторы говорят разное и не понятно поче