срок экспозиции объекта оценки это

Ответ от Ren[гуру]
Залога чего?
Кому?
Условия письменно залога оговаривались?
Кто оценщик?
Этапы сравнительного подхода для оценки недвижимости:
1 этап
Изучение рынка - проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно.
2 этап
Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки недвижимости; сравнение объектов-аналогов с оцениваемым объектом.
3 этап
Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки.
4 этап
Установление стоимости объекта оценки недвижимости путем согласования скорректированных цен объектов-аналогов.
Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться на типичных для данного сегмента условиях:
сроке экспозиции. Срок экспозиции - время, которое объект находится на рынке;
независимости субъектов сделки. Под независимостью подразумевается то, что сделки заключаются не по рыночной цене, если продавец и покупатель:
находятся в родственных отношениях;
являются представителями холдинга и независимой дочерней компании;
имеют иную взаимозависимость и взаимозаинтересованность;
сделки осуществляются с объектами, отягощенными залогом или иными обязательствами;
занимаются продажей объектов недвижимости умерших лиц и т. д. ;
инвестиционной мотивации, которая определяется:
аналогичными мотивами инвесторов;
аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов;
степенью износа здания.
Основные критерии выбора объектов-аналогов при оценке недвижимости:
Права собственности на недвижимость.
Корректировка на права собственности представляет собой разницу между рыночной и договорной арендной платы, так как полное право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансированием.
Условия финансирования сделки.
При нетипичных условиях финансирования сделки необходим тщательный анализ, в результате которого вносится поправка.
Условия продажи и время продажи.
Местоположение.
Физические характеристики.