статья 220 нк рф

Ответ от Ўрий[гуру]
Согласно Вашей цитате (из абзаца 2 п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК) это Вам выбирать, какой вариант декларировать в 3-НДФЛ (Заявление на вычет и Декларацию надо подавать за тот год, когда Вы продали квартиру, т. е. получили доход от продажи) .
Вычет в 1 млн. руб. проще, т. к. кроме дохода (цены 3,1 млн. по договору продажи) подтверждающих документов практически не требуется. Но при этом размер НДФЛ к уплате (3100 т. р. – 1000 т. р. ) х 13% = 273 т. р.
Вычет в сумме предыдущих расходов на квартиры требует подтверждения этих расходов. Но при этом НДФЛ к уплате (3100т. р. – 2130т. р. ) х 13% = 126 т. р. Разница наглядна!
Для подтверждения расходов потребуются - Договор инвестирования, Акты приема-передачи квартиры от Застройщика к Вам и/или Свидетельство о гос. регистрации Вашего права собственности на квартиру. Но самое ГЛАВНОЕ – документы, подтверждающие расходы в сумме 2,13 млн. руб. и оформленные на Вас или от Вашего имени (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) .
Более того, если в Договоре инвестирования и в Актах приемки отражено, что квартира приобретается с учетом ее последующей отделки и дооборудования, то дополнительно в эти общие расходы можно включать затраты на приобретение на приобретение отделочных материалов и необходимого оборудования и затраты на работы по отделке и установке-монтажу оборудования. Только это все тоже должно быть документировано на Ваше имя. Оплата, произведенная организацией, родителями или детьми, зачтена не будет.
А теперь дополнительный и очень приятный для Вас момент. Если Вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом для ПОКУПАТЕЛЕЙ жилья, то Вы еще можете им воспользоваться сейчас. (Это п. п. 2 п. 1 той же ст. 220 НК) .
Для этого Вы должны подать Декларацию 3-НДФЛ за год передачи Вам квартиры по Акту или Получения Свидетельства о гос. регистрации права собственности. Размер вычета для Вашей цены приобретения - 1 млн. руб. (если до 2008г. ) или 2млн. руб. (если после 01.01.2008г.) , т. е. сумма НДФЛ к возврату будет составлять 130 (или 260) т. р. Заявление надо подавать о предоставление вычета по п. п. 2 п. 1 ст. 220 НК. Состав подтверждающих документов ТОТ ЖЕ САМЫЙ (Ну, это и естественно) .
Эти Заявления (отдельное на вычет при ПОКУПКЕ, отдельное на вычет при ПРОДАЖЕ) подавть в налоговую можно и одновременно, и в любой последовательности. Соответственно, суммы НДФЛ к уплате и к возврату взаимно погасятся, т. е. платить скорее всего не придется, и даже наоборот останется, что получать из бюджета.
Учтите, что факт продажи ранее купленной квартиры не отменяет и не прекращает действия вычета за ее покупку. Именно такой подход к этому вопросу обозначен ФНС РФ в письме от 25.03.2008 г. N 04-2-02/1052@ и Минфином РФ в письме от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33. (Информация на случай разногласий с налоговыми инспекторами) .
Вот и весь расклад. Удачи.