свободные площади в аренду

Ответ от Людмила Дмитриевна[гуру]
Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) .
Для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ) . По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора) . Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 ГК РФ) .
В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно (в разрезе аналитического учета) от собственного имущества. Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества (01, 03 и 10) организация вправе открыть соответствующие субсчета, например:
– субсчет «Собственное имущество» ;
– субсчет «Имущество, переданное в аренду» .
Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ) .
Все хозяйственные операции организации должны быть оформлены первичными учетными документами (п. 1 ст. 9 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ) . Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет.
Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99). При этом в учете делайте проводку:
Дебет 62 (76) Кредит 90-1
– начислена арендная плата;
Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность организации облагается НДС) .
В бухучете организация вправе самостоятельно признать поступления, в том числе от сдачи имущества в аренду, доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями. Исходить в этом вопросе нужно из характера деятельности организации, вида доходов и условий их получения (например, являются ли поступающие арендные платежи постоянным или периодическим доходом организации) . Об этом сказано в пункте 4 ПБУ 9/99. Свой выбор организация может закрепить в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).
Если организация формирует внереализационный доход от сдачи имущества в аренду, все затраты, связанные с передачей имущества арендатору, включите в состав внереализационных расходов (подп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ) .
Таким образом, если сдача имущества у вас не основной вид деятельности-то это прочие доходы, 91 счет. Налог на прибыль платите, как обычно.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]