увеличение тарифа на содержание и ремонт жилья
Автор Инна задал вопрос в разделе Жилищное право
имеет ли право УК без согласия собственников менять составляющие части тарифа? и получил лучший ответ
Ответ от Председатель ТСЖ[гуру]
УК не имеет права делать подобные изменение тарифа - в сторону увеличения, без решения на собрании собственников.
Василичъ
Просветленный
(46409)
Вам хотелось ссылку не закон. базу (п. 7, ст 156 ЖК РФ)
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее чем один год. Не смотря на то, что мой ответ не признала ЛУЧШИМ ..))
Ответ от Ёергей ЕН[гуру]
статья "Содержание" - целиком идёт в карман УК, а вот "Текущий ремонт" - это для вашего дома ремонты.
ловко они отжали у вас рублик... 🙂 только незаконно....
статья "Содержание" - целиком идёт в карман УК, а вот "Текущий ремонт" - это для вашего дома ремонты.
ловко они отжали у вас рублик... 🙂 только незаконно....
Ответ от Ѐегина[гуру]
Структура платы собственника за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
— содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
— техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений жилого дома;
— вывоз бытовых отходов;
— содержание придомовой территории.
Управление многоквартирным домом.
Ранее затраты по этой статье распределялись между статьёй «содержание и ремонт» и статьями коммунальных услуг. Они были чётко выведены в виде затрат на управление, под которыми ранее в законодательстве понимались именно затраты на управленческий персонал и ведение паспортного учёта. А затраты например на расчётно-кассовое обслуживание, в том числе сумма недосбора платежей с неплательщиков, которые также относятся к услугам по управлению сегодня, ранее ложились в тарифы коммунальщиков. С момента ввода в действие Жилищного кодекса РФ из тарифов на коммунальные услуги исключены затраты на расчётно-кассовое обслуживание и сбор денежных средств и перенаправлены в строку управление многоквартирным домом.
Если не принять данное изменение строки управление – значит обречь любую управляющую компанию на банкротство и отказ от управления. Вот тут мы и подошли к процедуре утверждения тарифа.
Управляющая компания или ТСЖ в соответствии с ЖК РФ обязана направить свои предложения по размерам тарифа собственникам многоквартирного дома, которые в ходе заочного голосования на общем собрании, в свою очередь вправе индивидуально в течение указанного в бюллетене срока подумать. И в результате либо согласиться, либо отказаться от какого-либо вида работ, изменить тариф или цену. Окончательное решение будет доведено собственникам после обработки бюллетеней и подсчёта голосов в протоколе общего собрания. В случае отказа большинства собственников от новых цен и тарифов они останутся прежними. При этом управляющая компания, правление ТСЖ вправе будет довести до Вас либо сокращённый перечень и объём услуг, который она сможет выполнять для Вас по старым расценкам, либо вовсе отказаться от управления, расторгнув договор в установленном законом порядке. Подчеркиваю, что относится только к тарифу на техническое содержание и ремонт.
Структура платы собственника за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
— содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
— техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений жилого дома;
— вывоз бытовых отходов;
— содержание придомовой территории.
Управление многоквартирным домом.
Ранее затраты по этой статье распределялись между статьёй «содержание и ремонт» и статьями коммунальных услуг. Они были чётко выведены в виде затрат на управление, под которыми ранее в законодательстве понимались именно затраты на управленческий персонал и ведение паспортного учёта. А затраты например на расчётно-кассовое обслуживание, в том числе сумма недосбора платежей с неплательщиков, которые также относятся к услугам по управлению сегодня, ранее ложились в тарифы коммунальщиков. С момента ввода в действие Жилищного кодекса РФ из тарифов на коммунальные услуги исключены затраты на расчётно-кассовое обслуживание и сбор денежных средств и перенаправлены в строку управление многоквартирным домом.
Если не принять данное изменение строки управление – значит обречь любую управляющую компанию на банкротство и отказ от управления. Вот тут мы и подошли к процедуре утверждения тарифа.
Управляющая компания или ТСЖ в соответствии с ЖК РФ обязана направить свои предложения по размерам тарифа собственникам многоквартирного дома, которые в ходе заочного голосования на общем собрании, в свою очередь вправе индивидуально в течение указанного в бюллетене срока подумать. И в результате либо согласиться, либо отказаться от какого-либо вида работ, изменить тариф или цену. Окончательное решение будет доведено собственникам после обработки бюллетеней и подсчёта голосов в протоколе общего собрания. В случае отказа большинства собственников от новых цен и тарифов они останутся прежними. При этом управляющая компания, правление ТСЖ вправе будет довести до Вас либо сокращённый перечень и объём услуг, который она сможет выполнять для Вас по старым расценкам, либо вовсе отказаться от управления, расторгнув договор в установленном законом порядке. Подчеркиваю, что относится только к тарифу на техническое содержание и ремонт.
Ответ от Василичъ[гуру]
Вас в наглую дурят, у меня тоже был подобный случай два года назад, в платежке появилась строчка за текущий ремонт ,(которого не было и который мы не заказывали ) но это я присёк на корню.. Написал коллективную жалобу от всего дома с подписями всех жильцов в прокуратуру и с нас ( с дома ) весь этот долг ( более 256 тысяч руб.) УК сняла быстренько и убрала эту строку с платежки.
Вас в наглую дурят, у меня тоже был подобный случай два года назад, в платежке появилась строчка за текущий ремонт ,(которого не было и который мы не заказывали ) но это я присёк на корню.. Написал коллективную жалобу от всего дома с подписями всех жильцов в прокуратуру и с нас ( с дома ) весь этот долг ( более 256 тысяч руб.) УК сняла быстренько и убрала эту строку с платежки.
Ответ от раисам митряева[новичек]
могут ли собственники путем голосования отменить оплату за лифт первых этажей
могут ли собственники путем голосования отменить оплату за лифт первых этажей
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: имеет ли право УК без согласия собственников менять составляющие части тарифа?
может ли управляющая компания
Тариф на содержание и ремонт могут повыситься только с согласия (общего собрания) собственников
подробнее...