tvoyadres ru

Ответ от Олеся Тихомирова[гуру]
Оценка стоимости недвижимости на таких сайтах производится по одному из двух способов.
Способ 1: если в конкретно этом доме продавались квартиры и их было много (минимум 3) за последнее время, то сайт рассчитывает стоимость квадратного метра по среднему, судя по проданным в доме квартирам. Такая оценка является довольно достоверной, если вы берете квартиру с ремонтом "от застройщика". Если вы берете квартиру с хорошим ремонтом - она будет дороже, чем рассчитал сайт. А если квартиру с "нечистой" юридической историей или в хлам убитую - то ниже.
Способ 2: если в конкретно этом доме в последнее время квартиры не продавались, то сайт берет "похожие предложения" и проводит оценку по "похожим" квартирам - т. е. домам в этом районе того же года постройки, например. Такая оценка недостоверна, т. к. "похожие" эти квартиры только по мнению сайта, а на самом деле могут быть совсем непохожие (например вы выбрали дом около парка, а сайт посчитал "похожим" дом с видом на оживленную трассу).
Обычно после результатов оценки сайт показывает вам, какие квартиры и где были проданы в последний год. Если вы видите, что проданные квартиры реально похожи на вашу - то оценке можно доверять. Если сайт не выдал результаты продажи квартир или они не похожи на вашу - то и оценка фуфел.