Автор Олеся Леся задал вопрос в разделе Жилищное право
Обязаны ли жильцы дома оплачивать консьержа? и получил лучший ответ
Ответ от [гуру]
Собственник дома обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Перечень этих работ установлен в это документе: Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
В этом документе НЕТ ни слова про консьержа, потому что он - ОХРАНА. Платежи за охрану являются добровольными.
Общее собрание тоже НЕ может принять такого решения, ибо оно - ВНЕ компетенции этого собрания.
Если у вас вымогают деньги (да еще без оформления документов) , то пишите на КОНКРЕТНЫХ вымогателей в прокуратуру с требованием привлечь их за вымогательство.
Если грозят не пускать знакомых - то в ту же прокуратуру по ст. 19.1 КОАП РФ - самоуправство.
Источник: Лучшая защита - нападение.
Оплата услуг консьержа расчитывается из квадратных метров, так как консьерж - это общедомовые расходы. По закону квартиры с меньшей площадью платить должны меньше. Ещё жилец может сказать, мне ваши услуги не нужны и не платить. Протокол с подписями жильцов с решением по оплате консьержей не имеет юридической силы без квитанции по оплате. Взыскать деньги с жильца может только суд. В суд на жильца УК может подать, если оплата услуг консьержа включена в ЕПД. А так чёрным налом жильцы в руки дают - это незаконно. К сожалению все проверяющие органы коррумпированы и прокуратура и жилищная инспекция берут взятки. По этому бороться с УК и навязыванием услуг невозможно. Уголовная статья за подделку подписей в протоколе не работает. ОБЭП то же берёт взятки.
У вас есть прекрасный повод доказать соседям, что вы выше их! Вы это сможете сделать как советует вам очень грамотный и абсолютно достоверный источник, расположенный уровнем выше. Поинтересуйтесь ради чего сделана такая форма охраны, прежде чем её разрушать. На практике имел случай убедиться в том что после появления вахтера ( это больше по вкусу чем консьерж) прекратились сборища бомжей и наркоманов. Более того, когда вахтера не было, стали появляться квартирные воры. Почему деньги в руки потому что иначе было бы трудно найти за эти деньги ответственного работника
Если кто-либо из собственников жилья не был на собрании, то это не значит, что не было решения данного собрания. У вас лично может и не быть договора с консьержем, да и где вы видели, чтобы каждый его заключал (а если в подъезде 110 квартир?) . Подчиняться решению собрания вы, увы, должны... Можно разобраться и по тарифам, если есть время и возможность.. .
Однако, платить лично консьержу в руки вы ничего не должны. Зарплату получает консьерж по ведомости, как любой нанятый работник. Все иные оплаты незаконны, а угрозы (от кого, кстати? ) -это вообще беспредел... А на беспредел имеются правоохранительные органы...
А договор с вами у консьержа есть? С кем он его заключал? Кто устанавливал тариф? Разберитесь для начала с этими вопросами.
Если дом муниципальный, то выясните, кто нанял консьержа. Скорее всего не муниципалитет. Если будут ограничивать вас в доступе в вашу квартиру знакомых или требовать плату, смело можете обращаться в суд о возмещении морального вреда или к тому же участковому и в муниципалитет, т. к. скорее всего не он является нанимателем, о защите ваших прав.
если вы не собственник жилья, то платить не обязаны, а вообще решает общее собрание собственников жилья