Где купить квартиру для сдачи в аренду
Автор Мария Семенова задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Вопрос риэлторам. Какую и в каком районе Москвы купить квартиру для сдачи в аренду. и получил лучший ответ
Ответ от Prokola[гуру]
Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно извлекать максимальный доход при минимуме вложений
Квартиры в Москве очень силь ранжируются по стоимости в зависимости от района, транспортной доступности и т. д. , разница в аренде менее значительна
Пример на пальцах:
Стоимость однушки в Выхино 4 млн. руб (можно и дешевле найти) , сдать эту квартиру можно за 25 т. р/мес, таким образом срок окупаемости 160 месяцев (4 000 000 / 25 000)
Стоимость однушки на Филевском парке не менее 5,3 млн. руб. , при этом сдать эту квартиру можно за 30 т. р. /месяц, срок окупаемости 176,6 мес (5 300 000 /30 000)
вывод очевиден
поэтому лучше купить самую дешовую квартиру, лучше даже в 5-этажке под снос, сдать её по максимуму, а когда дело дойдет до сноса вам инвестор ещё и компенсирует будущую стоимость, которая естественно вырастет, тем самым вы сможете зафиксировать прибыль и не плохо заработать на аренде
Источник: Аналитик международной инвест компании
какая ты счастливая, Мария!!!!
кольцевые станции
Александра, зачем вы человека вводите в заблуждение?
Квартира которую можно сдать за 140 000 руб в месяц, стоит не меньше 1 200 000$ (источник сайт ЦИАН)
А квартиру которую можно купить на 15 000 000 руб. , в районе станций Полянка-Кропоткинская-Фрунзинская, это однушка (максимум убитая двушка) в старом доме, которую дороже 40-45 000 сдать будет не реально
я бы посоветовал либо купить в подмосковье в новостройки пару однокомнатных.
Либо в москве однокомнатные. Сумарный доход будет выше, нежели от одной... .
а где, да поближе к метро... там всегда актуально от 25 до 35 сдавать будете. все естетсвенно примерно.
Для конкретики и нужно проводить анализ, к примеру на сегодняшний день. А это не минутное дело.
В любом случае возникнут вопросы - обращайтесь.
Удачи.
идеальные квартиры это шаговая доступность от метро) район почти любой, но лучше максимально ближе к центру или около кольцевые станции)
линии бутовского метро не в счет, последних станции юга серой ветки тоже не нужно - большая загруженность и долго ехать, та же загруженность и на юге оранжевой ветки) я бы брал север и северо-запад Москвы: ну а кроме того, не стоит брать многокомнатные квартиры - вполне можно взять две-три однушки и сдавать из официально на долгий срок, ну или купить одну многокомнатную в двух шагах от метро, и сдавать ее как коммуналку через агентство)
квартиры востребованы за 20 тыс. руб.