Автор Erzulie Erzulie задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как защитить имущество от порчи при сдаче в аренду, и каков механизм потом возмещения убытков между физ. лицами???? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Суворов[гуру]
Правильный договор... Причем он называеться договором найма. между физическими лицами по жилому помещению.
Вы наймодатель
он наниматель... .
Недвижимость предоставлятьеся по договору найма и с актом передачи, а по оканчанию актом возврата... .
в Акте пишите что передаете сколько стоит и наймодателель примает ...потом при возврате можете все указать... .
А расписки он с вас должен брать в получении денег за найм.... по договору.. .
Залог можно, но он должен быть соизмерим с стоимостью имущества... .
Можете застраховать имущество.... и включить не расшифровывая сумму страховой премии по полису в сумму найма. .
Копия паспорта вам нечего не даст, а вот точные данные нанимателя из паспорта в договре да, рекомендую их сравнивать с оригиналом паспорта и сравнить подпись в паспорте и договоре (самы жесткий вариант)... .
И самое главное ответственность за порчу включить в договор найма, уреголировать сразу вопрос коммунальных платежей и платы за телефон в договоре и прочее.... чем точнее все пропишите тем меньше будет потом вопросов.... и не мешает в слух наймодателю все прописаны условия озвучить, изюавит от проблем окончательно...
Договор аренды
Акт передаточный с описью, оценкой и состоянием имущества
Порча доказывается так же актом на эту тему.
Составляется договор с описанием находящегося в сдаваемом помещении имущества. Там указывается размер и сроки оплаты, паспортные данные участников договора, стоимость имущества и порядок возмещения арендатором убытков, возникших во время действия логовора.
Но лучше сдавать помещение через агенство. Оплата за эту услугу взимается с арендатора. А для Вас это будет бесплатно. Агенства не только найдут подходящего клиента и предложат наиболее выгодную для Вас цену, но и помогут грамотно заключить договор аренды.
начнем с того, что при получении прибыли вы должны делиться с государством... на физика 13 процентов.... могу предположить, что Вы этого не делаете... из этого следует, то что в суд дорожка закрыта... в противном случае сведения могут попасть в налоговую... и будет ай яй яй... .
но никто не лишает вас права в акте приема -передачи в аренду помещения с имуществом описать его, кроме того включить в текст самого договора обязанность возмещения убытков, в том случае если имущество было испорчено. ну и наконец, необходимо при заключении договора брать залоговую сумму, которая подлежит возврату только если помещение было вам передано обратно с нормальным износом. Удачи!