Вложиться в строительство квартиры
Автор Google задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Ипотека.Оочень интересует.Слышал что можно вложиться в постройку многоквартирного дома и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Ерошенко[гуру]
Можно вложиться, но только у тех компаний которые строят за собственные деньги, а не за кредиты в банках.
Что касается ипотеки - то в данном случае вы ее не получите. Для того, чтобы получить ипотеку под новостройку, строительсво должно осуществляться по 214-ФЗ, в соответствии с которым договоры долевого участия должны обязательно регистрироваться в Юстиции. Кроме того, по данному закону на уровне котлована квартиры продаваться не могут. И ко всему прочему с данной строительной компанией должен работать банк, в котором вы хотите взять кредит.
Потому вложиться в новостройку в данной ситуации вы можете только имея наличные средства - банк вам здесь не помощник. Хотя есть еще вариант получения ипотечного кредита под залог имеющегося жилья. То есть у вас есть жилье, которое вы закладываете - под него получаете деньги в банке (ориентировочно банки дают от 70-90% от оценочной стоимости квартиры) и используете эти деньги для приобретения новостройки.
это называется долевое строительство, можно съэкономить, оплатив квартиру на уровне котлована, но нет уверенности, что дом сдадут всрок или вообще сдадут.
а если брать под это дело кредит или или ипотеку, то сейчас вряд ли дадут, да еще попросят серьезных поручителей до тех пор, пока квартиру не сдадут, а потом она станет залогом.
зайди на ресурс обманутых инвесторов, узнаеш!
Сейчас не время. Стройки стоят. А так - да, при оплате всей стоимости на уровне фундамента можно хорошо сэкономить.
Ипотека у нас дело рискованное и накладное. А есть и другие варианты.
Ага. Очень выгодно, особенно ипотека, деньги вложишь, после дефолта в апреле, обратно не получишь. Схема не нова.
Ты вначале просчитай в столбик сколько ты в месяц будешь платить, при 30 % банковских и сможешь ли потянуть, если останешься без работы. Тем более в нестабильное кризисное время....
на это точно ипотеку больше не дадут
Сначала определитесь с понятиями Ипотека -это кредит под залог приобретаемого жилья. Обычно долгосрочный. В России с приходом Ипотеки появились анекдоты типа Смертную казнь у нас отменили и заменили на 30 лет Ипотеки 🙂
То о чем вы говорите-это долевое строительство. То есть за ваши средства строительная компания строит вам дом, вернее квартиру в многоквартирном доме. Таким образом уже Вы кредитуете строительную компанию и соответственно можете рассчитывать на прибыль в виде низкой цены квадратного метра. Всего несколько месяцев назад это было прибыльным бизнесом приносящим миллионы. Так как стоимость жилья увеличивалась со временем можно было купить квартиру практически за 50% стоимости.
В настоящее время строительный рынок встал, но это не означает что пропала возможность инвестирования в эту сферу. Даже наоборот ваши инвестиции с охотой примут многие компании, вопрос только в том как правильно выбрать компанию застройщика, а это уже другая история.