Отопление это просто часть 1
Автор Nik11 задал вопрос в разделе Гражданское право
Относится ли система отопления к зданию законодательно? и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Юрист[мастер]
Ну, Вы блин, даете. А документацию по электропроводке не надо?:): )
А если серьезно, то при заключении договора купли-продажи могут оговариваться некоторые вопросы, связанные с коммуникациями. + есть техническая и другая документация, которая должна быть передана на здание + есть разграничение балансовой принадлежности.
nik11
Мастер
(1182)
на момент передачи она было, позднее украли
Ответ от Евгений Базаров[гуру]
Надо вернуться с азам, то есть к содержащемуся в ч. 1 ГК РФ понятию главная вещь и принадлежность. Система отопления здания (если только здание не находится в климатической зоне, где отопление не требуется) является принадлежностью здания, поэтому при продаже здания следует его судьбе: подлежит передаче покупателю вместе со зданием. Такая же судьба и у других инженерных коммуникаций, которые были предусмотрены проектом при постройке здания.
А вот судьбу необязательных коммуникаций (например, кабельного телевидения) необходимо решить в договоре.
Надо вернуться с азам, то есть к содержащемуся в ч. 1 ГК РФ понятию главная вещь и принадлежность. Система отопления здания (если только здание не находится в климатической зоне, где отопление не требуется) является принадлежностью здания, поэтому при продаже здания следует его судьбе: подлежит передаче покупателю вместе со зданием. Такая же судьба и у других инженерных коммуникаций, которые были предусмотрены проектом при постройке здания.
А вот судьбу необязательных коммуникаций (например, кабельного телевидения) необходимо решить в договоре.
Ответ от Берт Берман[гуру]
Предусмотрено проектом объкта.
Предусмотрено проектом объкта.
Ответ от Леонид Ефимов[гуру]
Система отопления, вентиляции, канализации, водопровода и электросетей в здании, а также ливневка являются неотделемыми частями здания и при продаже неразрывно следуют за главной вещью, то есть за зданием. А вот подходящие к зданию коммуникации, могут принадлежать и другим лицам.
Кроме того, право на землю под зданием, также переходит к новому покупателю при продаже здания.
Система отопления, вентиляции, канализации, водопровода и электросетей в здании, а также ливневка являются неотделемыми частями здания и при продаже неразрывно следуют за главной вещью, то есть за зданием. А вот подходящие к зданию коммуникации, могут принадлежать и другим лицам.
Кроме того, право на землю под зданием, также переходит к новому покупателю при продаже здания.
Ответ от Alla[гуру]
система отопления - инженерная система жизнеобеспечения, является неотъемлемой частью здания, позволяющей считать его отапливаемым объектом, что соответствует его техническому описанию.
С жилыми зданиями все понятно, там система отопления является общим имуществом собственников квартир ( ее часть за пределами квартир) . С нежилыми зданиями все сложнее. В законодательстве нет указания на общее имущество собственников нежилых помещений в здании.
ВАС РФ, шел по пути признания и в нежилых зданиях всех инженерных систем, лестничных маршей, лифтовых шахт и т. п. общим имуществом всех долевых собственников. Потом "по конкретному делу" со своего пути свернул, но этим летом окончательно разъяснил, что является общим имуществом собственников помещений в нежилых зданиях - инженерные системы туда входят.
система отопления - инженерная система жизнеобеспечения, является неотъемлемой частью здания, позволяющей считать его отапливаемым объектом, что соответствует его техническому описанию.
С жилыми зданиями все понятно, там система отопления является общим имуществом собственников квартир ( ее часть за пределами квартир) . С нежилыми зданиями все сложнее. В законодательстве нет указания на общее имущество собственников нежилых помещений в здании.
ВАС РФ, шел по пути признания и в нежилых зданиях всех инженерных систем, лестничных маршей, лифтовых шахт и т. п. общим имуществом всех долевых собственников. Потом "по конкретному делу" со своего пути свернул, но этим летом окончательно разъяснил, что является общим имуществом собственников помещений в нежилых зданиях - инженерные системы туда входят.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Относится ли система отопления к зданию законодательно?