Автор Dimka noname задал вопрос в разделе Жилищное право
Как воспрепятствовать продаже квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Лилит[эксперт]
Наложить арест может только суд. Собственники - при желании - могут наложить запрет. Если дочь без ребенка (которая против продажи) - совершеннолетняя (вероятно, совершеннолетняя) , то без ее согласия продать квартиру невозможно. Но можно продать долю в квартире. Убедите дочь, которая хочет продать, каким-то образом, что продавать долю - очень невыгодно, что впоследствии (когда данная квартира будет не нужна ВСЕМ собственникам) , то продать их долю можно в 2 (а то и в 3, если нет соглашения о порядке пользования комнатами) раза дороже - при условии продажи квартиры целиком (деньги от продажи квартиры каждый собственник получает в соответствии со своей долей) . Если хотите получить более-менее грамотный, развернутый ответ, на сайт риалти точка дмир (латинскими буквами) зайдите, войдите в раздел "Советы", далее выберите "Городская недвижимость" и задайте этот вопрос там. В поисковике на том сайте, вероятно, вам удастся найти вопросы, аналогичные вашему, с ответами на них агентов по недвижимости, большинство из них компетентны в таких делах - как продать и как не реально продать квартиру, долю.. . Удачи.
Во - первых, продать часть доли в квартире могут лишь с согласия всех участников квартирных долей.Второе - в первую очередь предложить купить продаваемую ДОЛЮ необходимо вторым владельцам и обязательно в письменном виде, послать все нужно ЗАКАЗНЫМ письмом с УВЕДОМЛЕНИЕМ в получении. В противном случае любая продаже части квартиры и не предложение участнику долевой квартиры будет расценена законом - нарушением. И попадает под статью УК РФ.обратитесь к юристам за помощью.Если "дочь с ребенком" предложат завышенную цену на Ваш взгляд, то необходимо вызвать БТИ и провести оценку стоимости ВСЕЙ квартиры и уже из стоимости всей квартиры получить реальную сумму стоимости долей каждого.Обратитесь к юристам.В случае нарушения Ваших прав - в прокуратуру направляйте письма.Никаким средствами не сможете запретить продажу, если только не подадите в суд - но тут нужно с юриками разговаривать и причем очень конкретно!
>> Я к чему клоню: они пишут мне расписку что взяли у меня 5млн рублей в долг и не могут вернуть. Долг должен перейти на их двух дочерей (одна из которых моя жена - я ей все прощаю) .Дети не отвечают за долги родителей. После смерти родителей дети имеют право принять наследство (вместе с долгами) или отказаться от наследства (и от долгов также) . Наследства у стариков нет, будут только долги - и принимать их никто не будет. Воспрепятствовать продаже квартиры вы не можете - только если выкупите 2/5 дома за 1,8 млн, как вам предлагали.>>По закону 15лет ребенку они должны получить разрешение от органов опеки на продажу его доли, но чтобы его получить надо предоставить аналогичную по стоимости жилплощадь ребенку.Можно пообещать выделить ребенку долю в новом жилье в течение полугода. Органы опеки проверят, было ли выполнено обещание. Если выполнено - то все ок.