Автор Alex задал вопрос в разделе Бизнес, Финансы
Возврат НДФЛ и получил лучший ответ
Ответ от Гарик[гуру]
Продаем квартиру, по которой предоставлен вычет
У налогоплательщика, претендующего на предоставление имущественного налогового вычета, обязательно должен быть документ, устанавливающий право собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой документ предъявляется в налоговый орган ежегодно в течение всего периода, когда налогоплательщик использует право на имущественный вычет. Однако приобретенную квартиру, по которой предоставлен такой вычет, можно продать.
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в том периоде, когда квартира была продана. Но только при условии, что в данном налоговом периоде квартира находилась в собственности налогоплательщика хотя бы один день, и тому есть документальное подтверждение.
Начиная со следующего налогового периода вычет по проданному жилью не предоставляется. Дело в том, что у налогоплательщика уже нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру в налоговом периоде, за который он претендует на вычет.
Пример 3. А. П. Коврижных в 2004 г. купил квартиру за 1 600 000 руб. Его доход за этот год составил 700 000 руб. , в том числе заработная плата - 400 000 руб. , дивиденды - 300 000 руб. С заработной платы был удержан НДФЛ по ставке 13%, с дивидендов - 9% (ст. 224 НК РФ). На основании декларации по НДФЛ за 2004 г. налогоплательщику был предоставлен вычет в размере 400 000 руб. (неиспользованный остаток вычета составил 600 000 руб.) .
А. П. Коврижных 5 января 2005 г. продал квартиру. В указанном году квартира находилась в собственности налогоплательщика 5 дней. Поэтому он вправе претендовать на использование остатка имущественного налогового вычета.
Предположим, что в 2005 г. доход, к которому может быть применен имущественный вычет, составил 350 000 руб. На основании налоговой декларации за этот год налогоплательщику был предоставлен вычет в размере 350 000 руб.
По декларации за 2006 г. остаток вычета в размере 250 000 руб. (1 000 000 руб. - 400 000 руб. - 350 000 руб. ) А. П. Коврижных предоставлен не будет. Дело в том, что налогоплательщик уже не располагает документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.
К слову, сейчас можно сделать возврат ндфл даже не выходя из дома ссылка
Каждый раз при подаче налоговой декларации (для налоговых вычетов по покупке квартиры) у вас будут требовать оригиналы документов собственности на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи). Про продаже квартиры (имеете полное право продать) у вас не будет этих документов, следовательно и вычет не получите. Вычет будете получать, пока являетесь собственником жилья.