всн 61 89

Ответ от Їернов О.В.[гуру]
Наймодатель в соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми по-мещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утверждены постановлением СМ РСФСР от 25.09.85 N 415) обязан система-тически производить профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, обеспечивать бесперебойную работу этого оборудования. За счет наймодателя выполняются все работы по те-кущему и капитальному ремонту жилого дома.
Таким образом, замену труб водоснабжения и канализации в случае их износа, замену сантехнического оборудования в связи с тем, что оно при-шло в негодность не по вине жильцов, должен производить наймодатель за свой счет.
Однако само по себе истечение срока эксплуатации сантехнического оборудования не является основанием для его замены, если оно исправно функционирует. О том, что оно не пригодно к эксплуатации, должен быть составлен акт с представителем обслуживающей вас жилищно-эксплуатационной организации. Вы вправе обратиться в суд с иском о при-нуждении наймодателя произвести капитальный ремонт дома и оборудова-ния, при этом вы освобождаетесь от оплаты госпошлины по искам, связан-ным с защитой прав потребителей.
Вы также можете обратиться в территориальное отделение Государ-ственной жилищной инспекции, которое должно быть создано в каждом го-роде. Жилищная инспекция дает заключение о необходимости проведения ремонтных работ.
Инспекция также контролирует деятельность предприятий, на балансе которых находится ваш дом в части исполнения ими своих обязанностей, и вправе налагать на руководителей предприятий штрафные санкции.
В случае несогласия с заключением жилищной инспекции наниматель может обжаловать его в суде.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, ут-вержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8, подробно регламентируют использование жилищного фонда (регистрацию, контроль, учет, работа с населением) , его техническую эксплуатацию (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, ин-женерного оборудования зданий) и все виды ремонтов.
При техническом обслуживании и ремонте зданий жилищно-эксплуатационными организациями следует руководствоваться указаниями раздела "Техническая эксплуатация" проекта здания и требования СНиП 02.08.2001-85. Для обеспечения выполнения мероприятий по технической эксплуатации и ремонту жилищно-эксплуатационные организации создают производственные базы.
Источник: Жизненный опыт.