Автор Ѐоман задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Вопрос для Профи по земле : как выделить земельный с/х пай в натуре??? и получил лучший ответ
Ответ от Вадим Лебедев[гуру]
У нас это делается так.
1. Подается объявление в газету о назначении собрания (сейчас это обязательная стадия - читайте закон, который Вам назвали предыдущие авторы) .
2. На собрании с пеной у рта доказывайте, что Ваш участок самый плохой и в самом плохом месте расположен. Но еще лучше, если Вы его назначите где-нибудь во Владивостоке в 23.45 по Среднеамериканскому времени. Или еще как-нибудь так, чтобы кроме Вас никто не пришел.
3. Протокол собрания ксерите и даете землеустроителю, который делает межевое дело (с 1 марта с. г. - только описание) и на основании которого заказываете кадастровый план. Получаете его. С этого момента Ваш абстрактный пай превратился в конкретный земельный участок.
4. С кадастровым планом и подлинным протоколом (а также госпошлиной) идете в ФРС по месту нахождения участка. Через 1 месяц получаете зеленое свидетельство на право собственности.
Вот и весь алгоритм.
Ответ от Solnishko Nevskoe[гуру]
О том, как конкретно происходит процедура выделения паев в реальную землю, говорится в статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , который вступил в действие в январе 2003 года. Рассмотрим эту норму.
«Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.
Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего федерального закона.
В случае если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдачи земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.
2. В случае, если в течение со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается правительством Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размер компенсации рассматриваются в суде… »
О том, как конкретно происходит процедура выделения паев в реальную землю, говорится в статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , который вступил в действие в январе 2003 года. Рассмотрим эту норму.
«Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.
Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего федерального закона.
В случае если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдачи земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.
2. В случае, если в течение со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается правительством Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размер компенсации рассматриваются в суде… »
Ответ от Игорь Нет[гуру]
Ну можно и так описать. Но если реальный план действий, то тогда так.
1. Публикуете в газетке местного толка объявление, что я такой сякой Вася Пупкин, владелец земельной доли на участке таком-то (адрес, кадастровый номер) имею желание выделить ее. Причем не где-то на выселках, а в самом что ни на есть центровом месте. а за то, что вы друзья лишаетесь такого классного куска земли, плачу вам вот такие большие деньжищи.
2. Через месяц - либо собрание недовольных, либо полная лишь и благодать. Если первое - защищайтесь, сэр как можете.
3. Если никаких жалоб не наблюдается - приглашаете землеустроителей и производите графический выдел облюбованного участочка.
4. Подаете документы в ФРС для регистрации права собственности.
Ну можно и так описать. Но если реальный план действий, то тогда так.
1. Публикуете в газетке местного толка объявление, что я такой сякой Вася Пупкин, владелец земельной доли на участке таком-то (адрес, кадастровый номер) имею желание выделить ее. Причем не где-то на выселках, а в самом что ни на есть центровом месте. а за то, что вы друзья лишаетесь такого классного куска земли, плачу вам вот такие большие деньжищи.
2. Через месяц - либо собрание недовольных, либо полная лишь и благодать. Если первое - защищайтесь, сэр как можете.
3. Если никаких жалоб не наблюдается - приглашаете землеустроителей и производите графический выдел облюбованного участочка.
4. Подаете документы в ФРС для регистрации права собственности.
Ответ от Люблю[гуру]
Статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .
Почитайте, там понятно все написано
Статье 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .
Почитайте, там понятно все написано
Ответ от ЕфимЫч[гуру]
Еще ни один пай реально не выделили. Сколь народ в судах не бился.
Еще ни один пай реально не выделили. Сколь народ в судах не бился.
Ответ от Иван Куняшов[гуру]
заявление, публикация в газете, распоряжение администрации о выделе в натуре, кадастровый план и все это в УФРС
заявление, публикация в газете, распоряжение администрации о выделе в натуре, кадастровый план и все это в УФРС
Ответ от Виктор Зайченко[гуру]
в натуре, приходишь ставишь всех на бабки, потом на эти бабки покупаешь недвижимость...
в натуре, приходишь ставишь всех на бабки, потом на эти бабки покупаешь недвижимость...
Ответ от Ѝльмира[гуру]
Вообще-то, в ответах предыдущих авторов уже все описано, с указанием закона и статьи. Полезно прочитать закон полностью, есть некоторые подробности и в других статьях.
Автору вопроса я бы посоветовала обратиться в территориальный отдел управления роснедвижимости, чтобы уточнить некоторые ньюансы. Например:
1. к каким землям относится облюбованный земельный участок (предполагаемо Ваш) - вообще это паевой фонд, востребованные земли, невостребованные, поле первоначального выдела. Имеете ли Вы право на долю именно на эти земли.
2. к каким собственникам земельных долей относитесь Вы - востребованы или невостребованы Ваши доли. Сейчас органы местного самоуправления в судебном порядке активно оформляют муниципальную собственность на невостребованные паевые земли. Тут план действий будет отличаться.
3. Если испрашиваемый участок входит в поля первоначального выдела и Вы имеете право выделить свою долю оттуда - вообще никаких собраний и извещений не требуется, кроме согласований при установлении границ земельного участка. Читайте закон.
4. Если потребуется извещение в газете - заранее узнать, в какой газете можно дать такое объявление. Список газет д. б. утвержден на уровне субъекта Российской Федерации.
А в целом - в каждом регионе свои заморочки, лучше узнавать на месте. Выделить реально, только надо наметить план действий и методично его претворять. Удачи!
Вообще-то, в ответах предыдущих авторов уже все описано, с указанием закона и статьи. Полезно прочитать закон полностью, есть некоторые подробности и в других статьях.
Автору вопроса я бы посоветовала обратиться в территориальный отдел управления роснедвижимости, чтобы уточнить некоторые ньюансы. Например:
1. к каким землям относится облюбованный земельный участок (предполагаемо Ваш) - вообще это паевой фонд, востребованные земли, невостребованные, поле первоначального выдела. Имеете ли Вы право на долю именно на эти земли.
2. к каким собственникам земельных долей относитесь Вы - востребованы или невостребованы Ваши доли. Сейчас органы местного самоуправления в судебном порядке активно оформляют муниципальную собственность на невостребованные паевые земли. Тут план действий будет отличаться.
3. Если испрашиваемый участок входит в поля первоначального выдела и Вы имеете право выделить свою долю оттуда - вообще никаких собраний и извещений не требуется, кроме согласований при установлении границ земельного участка. Читайте закон.
4. Если потребуется извещение в газете - заранее узнать, в какой газете можно дать такое объявление. Список газет д. б. утвержден на уровне субъекта Российской Федерации.
А в целом - в каждом регионе свои заморочки, лучше узнавать на месте. Выделить реально, только надо наметить план действий и методично его претворять. Удачи!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Вопрос для Профи по земле : как выделить земельный с/х пай в натуре???