выгодная ипотека

Ответ от Аля N[активный]
Самая выгодная ипотека - без первоначального взноса.
существует два вида платежей - аннуитетный и равными долями. При аннуитетной форме платежа бОльшая доля выходит на проценты банку, а основной долг составит гораздо меньше (например, 500 долларов - проценты, 50 долларов - основной долг) При платеже равными долями сумма основного долга остается неизменной, проценты банку уменьшаются.
Это таблица расчета кредита равными долями при проц. ставке, равной 12 процентов, обратите внимание на общую сумму платежей:
Сумма кредита 100 000,00
Общая сумма платежей 222 268,50
Эффективная ставка вознаграждения 12,9
График погашения
Дата погашения Остаток осн долга Погашение вознаграждения Погашение основного долга Платеж общ.
22.11.2007 100 000,00 1 033,33 416,67 1 450,00
22.12.2007 99 583,33 995,83 416,67 1 412,50
И так далее. (Срок - 20 лет)
Это таблица расчета кредита аннуитетными платежами при проц. ставке, равной 12 процентов, обратите внимание на общую сумму платежей:
Общая сумма платежей 267222,32 (она гораздо суммы платежей равн долями)
Эффективная ставка вознаграждения - 12.9 процентов
Дата погашения Остаток осн долга Погашение вознаграждения Погашение основного долга Платеж общ.
22.11.2007 100 000,00 1 033,33 80,13 1 113,46
22.12.2007 99 919,87 999,20 114,26 1 113,46
И так далее.
Из таблиц видно, что при аннуитете основной долг увеличивается, уменьшаются проценты
При равных долях уменьшаются проценты, неизменная сумма ОД.
Также общий ежемесячный платеж (ОД +проценты) при аннуитете - меньше на 337 долларов, чем при платеже равными долями. Если вы готовы погасить кредит через год-два, зарплата у вас хорошая, выбирайте кредит равными долями. Если на долгий срок - придется брать аннуитет. Но посмотрите, какая итоговая сумма платежей в обоих случаях. Разница большая.
Если вы решили частично досрочно погаситься, выбирайте гашение с уменьшением срока платежа, сумму платежа оставляйте неизменной, потому что при таком гашении сильно уменьшается задолженность банку, чем при досрочном гашении с уменьшением ежемесячного взноса. Все зависит от Ваших возможностей.
Второая сторона. Попробуйте обратиться к опытному риэлтору, который является ипотечным брокером в нескольких банках. Такие риэлторы тесно связаны с сотрудниками банка, и могут подсказать сразу плюсы и минусы того или иного банка, сказать какие нужны документы, как долго будет оформление (реальные сроки) Он вам и квартиру подберет и в банк отведет.
Вообще надо обойти все банки где вам могут дать кредит на ипотеку. Исследовать рынок, потом принимать решение.
ОТВЕЧАЮ НАПИСАВШЕМУ НИЖЕ - ПОЧЕМУ АКЦЕНТИРУЕТЕ ВНИМАНИЕ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ? ? Я ДАЮ ОБЩУЮ КАРТИНУ. И ПОТОМ, КАЖДЫЙ БАНК СТАВИТ СВОИ УСЛОВИЯ. ПОВТОРЯЮСЬ - НАДО ОБОЙТИ ВСЕ БАНКИ И ПОПРОСИТЬ ПРЕДЛАГАЕМУЮ ТАБЛИЦУ ПОГАШЕНИЯ.
ПРИМЕР - У МЕНЯ ЕСТЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, НО Я ХОЧУ КУПИТЬ НЕ 1, А 2 КВАРТИРЫ
СУММУ В РАЗМЕРЕ 30 000 МОГУ ОТДАТЬ В ВИДЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. НО МНЕ ХОЧЕТСЯ ЕЩЕ ВЛОЖИТЬСЯ И В СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ. СО СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ, ВЛОЖИВ 30 000 ДОЛЛАРОВ С НУЛЯ, ЧЕРЕЗ ГОД, ПРОДАВ ЭТУ ЖЕ КВАРТИРУ, Я ПОЛУЧУ 60 000 ДОЛЛАРОВ США.
В ИТОГЕ, ПОЛУЧИВ В КРЕДИТ 100 000 ДОЛЛАРОВ США, Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ ГОТОВУЮ, СДАЮ В АРЕНДУ, ЖИВУ У РОДИТЕЛЕЙ, КВАРТИРА САМА СЕБЯ ОКУПАЕТ, А 30 000, ВЛОЖЕННЫЕ ЕЩЕ В ОДНУ КВАРТИРУ, ДАДУТ ЧИСТЫЙ ДОХОД ЧЕРЕЗ ГОД В РАЗМЕРЕ 30 000 ДОЛЛАРОВ. ЧЕРЕЗ ГОД Я ЧАСТИЧНО ДОСРОЧНО ПОГАШУ ПЕРВЫЙ КРЕДИТ НА СУММУ 60 000 ДОЛЛАРОВ США, В КРЕДИТЕ ОСТАНЕТСЯ 40 000 ДОЛЛАРОВ США. ПОТОМ Я ЕЕ БУДУ СДАВАТЬ В АРЕНДУ 2,5 ГОДА. В ИТОГЕ, ЧЕРЕЗ 3,5 ГОДА Я ПОЛУЧАЮ ЧИСТУЮ КВАРТИРУ БЕЗ КРЕДИТА.
А ВАШ КРЕДИТ С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ НА 1 КВАРТИРУ БУДЕТ СЕБЯ ОКУПАТЬ ЛЕТ 7-10.
УОТ ТАК.