Автор ЎША задал вопрос в разделе Жилищное право
Является ли домофон общим имуществом жильцов? и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна[гуру]
Да именно так. Вы будете платить за дверь с кодовым замком. Вы же не проходите сквозь стены! Чип наверно от двери у вас есть. Вот только ваша плата за домофон должна быть меньше, чем у тех, кто пользуется переговорным устройством.
Татьяна
Мыслитель
(8211)
Домофонная компания- это обычно отдельная от Управляющей компании организация. Между ними заключается агентский договор, по которому Управляющая компания собирает с вас платежи и переводит на счёт домофонной службы. А уже домофонная служба производит обслуживание домофона (за счёт тех платежей которые ежемесячно вам начисляются).
Ответ от Василичъ[гуру]
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, то он на основании прямого требования законодательства должен быть внесен в состав общего имущества многоквартирного дома общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией и только после этого обслуживание домофона, как технической составляющей, будет входить в перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем. Гражданам как правило, изначально навязали это обслуживание, и все оплачивают деньги за простой электронный замок. Ситуация имеет массовый характер. Судебная практика признает такой подход незаконным: так в Апелляционном определении Московского городского суда от 08.07.2014 по делу N 33-27489 по делу «о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные и дополнительные услуги» было указано следующее:
«В соответствии с пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Обоснованным является вывод суда, что по данному делу все случаи выполнения дополнительных работ и услуг без согласия потребителя и удержания управляющей организацией, не имеют правовых оснований и являются неосновательным обогащением управляющей организации». Следовательно, если нам услуга не нужна, то мы не обязаны ее оплачивать.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, то он на основании прямого требования законодательства должен быть внесен в состав общего имущества многоквартирного дома общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией и только после этого обслуживание домофона, как технической составляющей, будет входить в перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем. Гражданам как правило, изначально навязали это обслуживание, и все оплачивают деньги за простой электронный замок. Ситуация имеет массовый характер. Судебная практика признает такой подход незаконным: так в Апелляционном определении Московского городского суда от 08.07.2014 по делу N 33-27489 по делу «о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные и дополнительные услуги» было указано следующее:
«В соответствии с пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Обоснованным является вывод суда, что по данному делу все случаи выполнения дополнительных работ и услуг без согласия потребителя и удержания управляющей организацией, не имеют правовых оснований и являются неосновательным обогащением управляющей организации». Следовательно, если нам услуга не нужна, то мы не обязаны ее оплачивать.
Ответ от Белый Ветер[гуру]
Если даже и является - то плату за обслуживание общедомового имущества вы платите Управляющей компании. Именно она это общее имущество и обслуживает. А не левая фирма.
И еще: за текущий ремонт общего имущества вы платите по ежемесячным квитанциям вашей Управляющей компании. Поэтому и техобслуживание домофона должно входить в эту строку.
Если даже и является - то плату за обслуживание общедомового имущества вы платите Управляющей компании. Именно она это общее имущество и обслуживает. А не левая фирма.
И еще: за текущий ремонт общего имущества вы платите по ежемесячным квитанциям вашей Управляющей компании. Поэтому и техобслуживание домофона должно входить в эту строку.
Ответ от Мандаринка[гуру]
ну вы знаете если у вас трубка не стоит в квартире то вы можетет не платить. мы не платили. потому что трубки не было и следовательно им мы не пользовались. а вот если она у вас стоит то как вы докажетет что вы не пользуетесь.
покупая дома например в фирме шелдом там ообще стоянка, вахтер, забор с домофоном, обслужиавание и т. д. и за все это вы должны платить. потом учто например эта фирма в обязательном порядке всем построенным своим домам ве это обеспечивает
ну вы знаете если у вас трубка не стоит в квартире то вы можетет не платить. мы не платили. потому что трубки не было и следовательно им мы не пользовались. а вот если она у вас стоит то как вы докажетет что вы не пользуетесь.
покупая дома например в фирме шелдом там ообще стоянка, вахтер, забор с домофоном, обслужиавание и т. д. и за все это вы должны платить. потом учто например эта фирма в обязательном порядке всем построенным своим домам ве это обеспечивает
Ответ от Ксения[гуру]
да является
да является
Ответ от 1 1[гуру]
Все общее имущество является общим имуществом всех жильцов . Все вопрсы по управлению имуществом, по приобретению, исключению общего имущества, услуг и тд из состава имеющегося решаются на общем собрании жильцов дома при числе голосов 50%+1 голос. это закон ТСЖ . Короче жильцы сами распоряжаются своим домом самостоятельно при большинстве голосующих. Ок?
Все общее имущество является общим имуществом всех жильцов . Все вопрсы по управлению имуществом, по приобретению, исключению общего имущества, услуг и тд из состава имеющегося решаются на общем собрании жильцов дома при числе голосов 50%+1 голос. это закон ТСЖ . Короче жильцы сами распоряжаются своим домом самостоятельно при большинстве голосующих. Ок?
Ответ от Iaroslav[гуру]
Общим имущество считается с момента приобретения двумя и более лицами. На предоставление услуги нужно ваше согласие, как на покупку и установку домофона. Это всё должно быть в письменном виде, проверяйте!
Общим имущество считается с момента приобретения двумя и более лицами. На предоставление услуги нужно ваше согласие, как на покупку и установку домофона. Это всё должно быть в письменном виде, проверяйте!
Ответ от ЃДАЧА[гуру]
вообщем то да, просто в случае поломки фирма производит ремонт за свой счет. вы платите за обслуживание. мусоропровод вы же тоже не устанавливали, но платите за него. в данном случае домофон предусмотрен
вообщем то да, просто в случае поломки фирма производит ремонт за свой счет. вы платите за обслуживание. мусоропровод вы же тоже не устанавливали, но платите за него. в данном случае домофон предусмотрен
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Является ли домофон общим имуществом жильцов?
спросили в Жку
В квитанции по жку, УК отдельной трокой указывает оплату за коллективную антену. Как по вашему это законно?
Нет такой коммульной услуги как коллективная антенна и домофон.
И УК счет выставлять за
подробнее...
В квитанции по жку, УК отдельной трокой указывает оплату за коллективную антену. Как по вашему это законно?
Нет такой коммульной услуги как коллективная антенна и домофон.
И УК счет выставлять за
подробнее...