задачи по договорному праву с ответами

Ответ от Андрей Семьянов[гуру]
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) .
При этом, как следует из общего положения о купли – продаже, согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Следовательно, по заявлению истца суд должен вынести решение о расторжении договора купли – продажи квартиры и возврата уплаченной за квартиру суммы денег.
Особенности продажи жилых помещений вытекают из ст. ст. 549, 550, 551.552 ГК РФ.