Автор Дмитрий Игнатьев задал вопрос в разделе Гражданское право
Заключение договора аренды и получил лучший ответ
Ответ от Alex Z[гуру]
Статья 163 ГК РФ. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как видите, законом не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, а тем более риелторское, которые вообще не обладают фунциями удостоверения сделок - они всего лишь посредники
Источник: Имейте ввиду, если аренда свыше 1 года - договор нужно регистрировать в специальном органе Alex Z
Просветленный
(49812)
Дмитрий, небольшое уточнение (просто в пол-второго ночи голова не совсем работала).
Вам не нужно заключать договор аренды. Вы можете заключить договор найма жилого помещения в простой письменной форме сроком на любой срок (без нотариального удостоверения). К риэлторам обращаться тоже нет необходимости.
В этом случае Вы, в соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, можете его не регистрировать в регистрирующем органе.
Если квартира сдается юр. лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ) . Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) . Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.