жилье в канаде

Ответ от Михаил[гуру]
Жилье в Канаде
Те, кто собирается покупать недвижимость в Канаде, должны решить для себя, какой вид жилья они хотят купить. В Канаде существует три основных вида жилья - кондоминиумы, частные дома и городские дома (townhouse).
КОНДОМИНИУМ
Кондоминиум - это квартира в многоэтажном доме. Площадь квартиры в среднем составляет 60-120 кв. м. Она включает гостиную, столовую, кабинет, 1-3 спальни, солярий, кухню, 1-2 ванны, душ, балкон, кладовки. Все квартиры в таком доме находятся в частной собственности их жильцов, а земля и все прилегающие территории в совместной собственности всех владельцев кондоминиума.
Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером. Непременными их атрибутами являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, имеет игровые площадки и полностью огорожена.
Стоимость таких квартир составляет в среднем $150.000 - $350.000 канадских долларов. Её ежемесячное содержание (в случае приобретения квартиры без ссуды в банке) в среднем обходится в $600 - 800 CDN, из них $400 -600 CAD уходит на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, парковка машины, пользование спорткомплексом и страховка здания), и $200-300 CAD составляет налог на недвижимость. Реальные цены на кондоминиумы могут отличаться от указанных, так как последние годы в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высокого класса, и стоимость квартир в таких домах часто выше, чем 350.000 CAD.
Практически в каждом кондоминиуме на верхних этажах располагаются пентхаузы - квартиры повышенной комфортности и с большей площадью - в среднем от 140 до 250 кв. метров. Такие квартиры стоят значительно дороже. Цены начинаются от 350 тысяч и могут доходить до миллиона долларов и выше.
В целом стоимость квартир в кондоминиуме выше, чем стоимость частного дома с аналогичной площадью. При описании кондоминиума наиболее точным сравнением будет то, что кондоминиум очень напоминают дорогую гостиницу, в которой вам принадлежит один номер.
Так как владелец квартиры в кондоминиуме является хозяином и всех общих территорий (таких как лифты, фойе, корридоры и т. д.), он должен соответственно нести расходы на их содержание. Расчет с компаниями, обслуживающими кондоминиумы, производит ассоциация кондоминиума (выборный орган, состоящий из числа владельцев отдельных квартир). Этот орган собирает деньги с владельцев и расплачивается централизованно.
Собираемая плата называется Condo fee .
Факторы, влияющие на размер этой платы
Размер платы за кондо зависит от ряда различных факторов. Например, чем больше квартир в кондоминиуме, тем, соответственно, сумма может быть меньше, так как общие расходы делятся на количество хозяев. Виды и количество предоставляемых услуг также влияют на размер Condo fee, поскольку обслуживание тренажерных залов, сауны, бассейнов, кортов для сквоша и тенниса, банкетных залов, биллиардных и других помещений также является составной частью этой суммы.
Отличие кондоминиума от частного дома в том, что если что-то случится в частном доме, то вы должны сами устранять возникшие проблемы, за свой счет. В кондоминиуме возникшие проблемы устраняют служащие кондоминиума, за счет резервного фонда, складывающегося из части Condo fee. Резервный фонд предназначен для покрытия затрат на ремонт всех общих территорий и наружных элементов здания и территории.
Интересные ссылки:
ссылка
<a rel=

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]