Как продать часть квартиры если собственник один
Автор Алиса Иванова задал вопрос в разделе Жилищное право
Как продать 1/2 квартиры, которая в собственности при отказе второго собственника? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Шаталова[мастер]
Продажа половины квартиры означает продажу доли в праве общей собственности, где у второго владельца есть преимущественное право покупки. Сначала подготовьте документы, заказав дубликат свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРП в регистрационной службе. Далее письменно уведомите второго собственника о намерении продать долю, обязательно указав точную цену и условия сделки. Отправляйте письмо заказным с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательство соблюдения закона для регистрационной палаты. Ждать ответа нужно ровно один месяц. Если совладелец откажется или проигнорирует письмо, вы сможете продать 1/2 квартиры любому покупателю. Важно: цена для нового покупателя не может быть ниже той, что предлагалась второму собственнику. Иначе он сможет через суд перевести права покупателя на себя в течение трех месяцев.
Ответ от Rina[гуру]
Новое свидетельства можно получить в регпалате (скажите, что старое просто потеряли). Известите отца о продаже своей доли письменно - заказным письмом с уведомлением. Через месяц долю продавайте, в качестве доказательств (их предоставляете в регпалату при регистрации сделки) , что Вы извещали отца о продаже доли будет достаточно копии письма и уведомления (то, что он это письмо не получит - роли не играет)
Новое свидетельства можно получить в регпалате (скажите, что старое просто потеряли). Известите отца о продаже своей доли письменно - заказным письмом с уведомлением. Через месяц долю продавайте, в качестве доказательств (их предоставляете в регпалату при регистрации сделки) , что Вы извещали отца о продаже доли будет достаточно копии письма и уведомления (то, что он это письмо не получит - роли не играет)
Ответ от King[гуру]
В данном случае преимущество при продаже будет у второго собственника, которому Вы обязаны предложить выкупить свою собственность или получить у него согласие на продажу другому лицу.)) )
А моральная поддержка.... Да какая моральная поддержка может быть, когда дети пытаются решить свои вопросы за счет родителей!!! (((( Только порицание!!! (((((((
В данном случае преимущество при продаже будет у второго собственника, которому Вы обязаны предложить выкупить свою собственность или получить у него согласие на продажу другому лицу.)) )
А моральная поддержка.... Да какая моральная поддержка может быть, когда дети пытаются решить свои вопросы за счет родителей!!! (((( Только порицание!!! (((((((
Ответ от Ёакунова Юлия[гуру]
Надо сделать дубликаты правоустанавливающих документов, взять выписку из ЕГРП. Найти покупателей. Далее предложить отцу в письменном виде выкупить эту долю за цену, которая будет указана в договоре. Если в течение 1 мес. он не ответит, смело оформляйте договор и идите в рег. палату. Но вот сможете ли вы за ту же сумму купить отдельное жилье - трудно сказать, это зависит от метража и стоимости доли квартиры.
Надо сделать дубликаты правоустанавливающих документов, взять выписку из ЕГРП. Найти покупателей. Далее предложить отцу в письменном виде выкупить эту долю за цену, которая будет указана в договоре. Если в течение 1 мес. он не ответит, смело оформляйте договор и идите в рег. палату. Но вот сможете ли вы за ту же сумму купить отдельное жилье - трудно сказать, это зависит от метража и стоимости доли квартиры.
Ответ от ИЛЬЯ[активный]
Не стоит паниковать. Все предельно просто и по закону. Ваши действия в данной ситуации:
1.Заказываете дубликат свидетельства о праве собственностив УФРС
2. Одновременно с этим высылаете второму собственнику письмо с предложением купить Вашу долю ( не забудьте указать цену). Высылаете заказым, с уведомлением, чтобы, если будет суд, Вы смогли подтвердить, что Вы ему долю предлагали свою.
3. Ждете 1 месяц ( это срок, за который он должен дать Вам ответ касаемо Вашего предложения).
4. По истечении 1 месяца-два варианта: или ее покупает второй собственник, или, если ответа не последовало или он отказался-свободно выставляете дол. ю на продажу. Но учтите, если Вы продадите долю на сторону, за цену, меньшую, что предложили второму собственнику (даже если он отказался) -это основание для отмена договора купли-продажи. Удачи!
Не стоит паниковать. Все предельно просто и по закону. Ваши действия в данной ситуации:
1.Заказываете дубликат свидетельства о праве собственностив УФРС
2. Одновременно с этим высылаете второму собственнику письмо с предложением купить Вашу долю ( не забудьте указать цену). Высылаете заказым, с уведомлением, чтобы, если будет суд, Вы смогли подтвердить, что Вы ему долю предлагали свою.
3. Ждете 1 месяц ( это срок, за который он должен дать Вам ответ касаемо Вашего предложения).
4. По истечении 1 месяца-два варианта: или ее покупает второй собственник, или, если ответа не последовало или он отказался-свободно выставляете дол. ю на продажу. Но учтите, если Вы продадите долю на сторону, за цену, меньшую, что предложили второму собственнику (даже если он отказался) -это основание для отмена договора купли-продажи. Удачи!
Ответ от Павел Курпишев[гуру]
Не покупают люди такие пол-квартиры. Чем утешить... у многих-многих такая проблема...
Не покупают люди такие пол-квартиры. Чем утешить... у многих-многих такая проблема...
Ответ от Алена Козликова[новичек]
Во-первых, Вам нужно забрать у него документы на свою долю. Если не отдает, то через суд. Затем написать ему уведомление о том, что Вы собираетесь продать свою половину квартиры за такую то сумму. В первую очередь, Вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю. Если он отказывается, то Вы имеете право продать свою часть квартиры кому угодно ( хоть папе римскому ). Для сбора необходимых документов обратитесь в регистрационную палату. Удачи.
Во-первых, Вам нужно забрать у него документы на свою долю. Если не отдает, то через суд. Затем написать ему уведомление о том, что Вы собираетесь продать свою половину квартиры за такую то сумму. В первую очередь, Вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю. Если он отказывается, то Вы имеете право продать свою часть квартиры кому угодно ( хоть папе римскому ). Для сбора необходимых документов обратитесь в регистрационную палату. Удачи.
Ответ от ЛИС[гуру]
Все, что вам посоветовали - совершенно правильно, поэтому по технике продажи не пишу. Но по перспективам продажи скажу, что доли продаются очень плохо и гораздо дешевле, чем арифметическая половина от стоимости квартиры. Не знаю, какая у вас квартира, если большая, то может быть у вас все и получится. Но имейте ввиду, что продавая долю, вы теряете прописку в квартире. подумайте об этом тоже.
Все, что вам посоветовали - совершенно правильно, поэтому по технике продажи не пишу. Но по перспективам продажи скажу, что доли продаются очень плохо и гораздо дешевле, чем арифметическая половина от стоимости квартиры. Не знаю, какая у вас квартира, если большая, то может быть у вас все и получится. Но имейте ввиду, что продавая долю, вы теряете прописку в квартире. подумайте об этом тоже.
Ответ от МИХАЛЫЧ[мастер]
да это трудно, но может через суд разделить ваше имущество, или разменяться через суд на две квартиры с доплатой, вам поможет только суд....
да это трудно, но может через суд разделить ваше имущество, или разменяться через суд на две квартиры с доплатой, вам поможет только суд....
Ответ от юлия лютова[гуру]
Закажите востановление правоустанавливающих документов (на основании утери) Сделку можно провести как дарственную ((.В этом случае Вы даже не объязанны ставить Вашего отца в известность. Суд и раздел имущества Вам тоже не понадобятся)
Закажите востановление правоустанавливающих документов (на основании утери) Сделку можно провести как дарственную ((.В этом случае Вы даже не объязанны ставить Вашего отца в известность. Суд и раздел имущества Вам тоже не понадобятся)
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как продать 1/2 квартиры, которая в собственности при отказе второго собственника?
Как разменять квартиру,если один из владельцев ее против?Квартира приватизирована.
Принудительно разменять всю приватизированную квартиру, если один из собственников против,
подробнее...
спросили в Политика
Россиян заставят продавать жилье, полученное в наследство? в чем подвох?
Правильно сказано выше. А вообще немного отступая от основной темы скажу, что бы продать
подробнее...
Россиян заставят продавать жилье, полученное в наследство? в чем подвох?
Правильно сказано выше. А вообще немного отступая от основной темы скажу, что бы продать
подробнее...
Как продать квартиру (без посредников)?
Как продать квартиру без посредников
Желаете продать квартиру в Москве сами, мы
подробнее...
Можно ли расприватизировать квартиру?
1. Можно (обратиться с иском о признании сделки недействительной).
Расприватизация – это
подробнее...
Как грамотно оформить договор о покупке квартиры у частного лица в рассрочку?
в договорах с рассрочкой - условия и по рассрочке- существенные.
Можно переход права на
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
спросили в Гроза
Чем грозит временная регистрация собственникам жилья?
Временная регистрация не несет существенных рисков для собственника жилья. Она не дает
подробнее...
Чем грозит временная регистрация собственникам жилья?
Временная регистрация не несет существенных рисков для собственника жилья. Она не дает
подробнее...