Автор Девушка задал вопрос в разделе Организация быта
На что нужно обратить внимание при поиске варианта для покупки квартиры, кроме района? и получил лучший ответ
Ответ от Angst[гуру]
Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к сделке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные продавцы снижают его стоимость.
Чтобы явно не напугать покупателей низкой ценой, мошенники, если они продают квартиры непосредственно через физических лиц, ссылаются на необходимость срочной продажи по каким-либо надуманным обстоятельствам, например, родственникам продавца немедленно нужны денежные средства на лечение. Квартира может продаваться мошенниками и через якобы крупное Агентство недвижимости.
Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой.
Очень часто при отсутствии самого собственника на сделке в последующем выясняется, что данного собственника нет в живых (это, как правило продажа квартир по поддельным доверенностям) , либо собственник является невменяемым, недееспособным, либо ограниченно дееспособным.
Если из документов следует, что продавец преклонного возраста, то присутствие его на сделке, а так же проведение непосредственно перед сделкой медико-психо-неврологической экспертизы, являются просто обязательными.
Третье, на что еще следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП (по- другому Росреестр) и расширенной выписки из домовой книги.
Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг людей, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид болен ли он или нет
Пятое. Не плохо запросить и изучить документы БТИ самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу.
Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры.
Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки (регистрации) в жилое помещение и выписки (снятии с регистрационного учета) , которая подлежит исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовая книга, можно установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а так же лиц, находящихся в местах лишения свободы.
Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить даты заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака, то оба супруга имеют на нее права независимо от того на кого она оформлена. В указанном случае необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры, в противном случае может возникнуть риск «дележки» квартиры с супругом продавца.
Девятое. При покупке квартиры, проверяя расширенную выписку из домовой книги, необходимо обратить внимание на информацию о том, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы может вселиться, прописаться и проживать в квартире.
Десятое. По правоустанавливающим документам стоит обратить внимание, не досталась ли выбранная вами квартира продавцу по наследству.
то ли это завещание, то ли наследование по закону.
Понравится или нет
На тех, кто продает жилье.
На соседей по площадке.
на соседей это помоему главное
Соседи, состояние квартиры. Поговорить с соседями насколько теплый дом.
Хорошо бы взять с собой специалиста на предмет обнаружения скрытых дефектов.
Так же проверить, настоящие ли документы у тех, кто продаёт квартиру БТИ.
Расспросить, какие соседи рядышком.
главное на соседей
Вид из окна - куда выходят окна, есть ли парковочные места или что то вроде этого для личного транспорта собственников, на благоустройство двора, отдалённость дома от дороги.
Вопросов, которые вы держать в руках много: чистота квартиры, удобство с транспортом, тип дома, кап ремонт был? , трубы, коммуникации, ТСЖ, ЖЭК, с какой фрмой вести дела - % отчстегивать сколько? и т. д.
На что обратить внимание при покупке эллиптические тренажера?
На что обратить внимание при выборе эллиптического тренажера.
При выборе эллиптического
подробнее...
Маме собираются переливать кровь,так как уровень гемоглобина очень низок.На что обратить внимание?И есть ли альтернатива
по мне лучше проколоть курс Жектофера - прекрасно повышает гемоглобин - чем рисковать переливать
подробнее...
Где находиться капот у машины? На что обратить особое внимание при поисках?
Я знаю!! ! Он должен быть теплым!! ! А если с утра - нинайду)) )
подробнее...
Собираюсь купить участок земли в ДНП какие риски, плюсы и минусы, на что обратить внимание перед покупкой?
Ежегодно налог на землю. На что обратить? Вы строится собираетесь? Значит обратите внимание на
подробнее...
Хочу приобрести щенка южнорусской овчарки. На что следует обратить внимание при выборе перспективного щенка?
Хотелось бы уточнить, для чего нужна Вам собака породы Южнорусская овчарка? И, что Вы
подробнее...
Холодильник - на что обратить внимание при покупке?
В первую очередь необходимо определиться с объёмом холодильника, а значит, и с его габаритами.
подробнее...
здоровье. почему на ногах появляются синяки, диаметром 5-7 см .. сами, без физического воздействия...
Синяки –изменение нормальной окраски кожи на более темный, коричневый, почти черный или синий цвет,
подробнее...
Что за цветок - " ватник"? Его лечебные свойства?.
Скоро зацветет ватник#yaimg7135#
Ваточник сирийский. Асклепиас.
Это древнее и
подробнее...
как определить что оливковое масло настоящее? вобще бывают подделки?
Несколько советов, как выбрать настоящее оливковое масло и на что обратить внимание на этикетке:
подробнее...
Что лучше: "Система Главбух", "Консультант +" или "Гарант"? и почему?
Мне очень нравится система Главбух, на мой взгляд, искать информацию проще, удобней, есть вся
подробнее...
Подскажите на какой программе создаётся 8-битная музыка?
Во-первых. Что такое 8-ми битная музыка? Это особенность аранжировок. Так называемая трекерная
подробнее...
У американцев есть привычка ноги на стол класть, а вы ноги на стол кладете?
дочь приехав из штатов сказала, что теперь знает почему они кладут ноги на стол... да потому что
подробнее...
Как можно записать музыку с синтезатора Yamaha PSR-E413 на компьютер?
мелодию вы сами записали на синтезатор, так? мы не рассматриваем сонг бэнк который там есть. там
подробнее...
Существует ли Бог, на самом деле с точки зрение науки как думаете? Бог вера Религия!
Для меня это давно не вопрос - я точно знаю, что Бог существует. Ещё больше двадцати лет назад
подробнее...