на что обратить внимание

Ответ от Angst[гуру]
Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к сделке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные продавцы снижают его стоимость.
Чтобы явно не напугать покупателей низкой ценой, мошенники, если они продают квартиры непосредственно через физических лиц, ссылаются на необходимость срочной продажи по каким-либо надуманным обстоятельствам, например, родственникам продавца немедленно нужны денежные средства на лечение. Квартира может продаваться мошенниками и через якобы крупное Агентство недвижимости.
Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой.
Очень часто при отсутствии самого собственника на сделке в последующем выясняется, что данного собственника нет в живых (это, как правило продажа квартир по поддельным доверенностям) , либо собственник является невменяемым, недееспособным, либо ограниченно дееспособным.
Если из документов следует, что продавец преклонного возраста, то присутствие его на сделке, а так же проведение непосредственно перед сделкой медико-психо-неврологической экспертизы, являются просто обязательными.
Третье, на что еще следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП (по- другому Росреестр) и расширенной выписки из домовой книги.
Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг людей, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид болен ли он или нет
Пятое. Не плохо запросить и изучить документы БТИ самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу.
Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры.
Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки (регистрации) в жилое помещение и выписки (снятии с регистрационного учета) , которая подлежит исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовая книга, можно установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а так же лиц, находящихся в местах лишения свободы.
Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить даты заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака, то оба супруга имеют на нее права независимо от того на кого она оформлена. В указанном случае необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры, в противном случае может возникнуть риск «дележки» квартиры с супругом продавца.
Девятое. При покупке квартиры, проверяя расширенную выписку из домовой книги, необходимо обратить внимание на информацию о том, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы может вселиться, прописаться и проживать в квартире.
Десятое. По правоустанавливающим документам стоит обратить внимание, не досталась ли выбранная вами квартира продавцу по наследству.
то ли это завещание, то ли наследование по закону.