Автор Екатерина Петрова задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт
Акт приема-передачи в новостройке. На что обращать внимание при осмотре квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Новосибирячка[гуру]
Стяжка на полу должна быть ровной без перепадов и по уровню (захватите инструмент) , на местах больших трещин и у стен попрыгайте - там часто бывают пустоты в стяжке.
Окна - уровнем в вертикали и горизонтали (подоконник) , ширину откосов (они должны быть одинаковой ширины. Мы встречали разницу до 5 см.). Плотность закрывания окон, наличие иработу всей фурнитуры.
Стены - вертикаль и плоскость (здесь понадобится правило длиной метра 2).
Электрика - проверить рабочее состояние выключателей и розеток (хотя бы зарядником телефона) , и, что важно, чтобы было зафиксировани в документах где именно проходит эл. проводка (расстояние от потолка, пола, углов комнат) .
Сантехника - если оборудование стоит сами знаете за что крутить и дергать. Если есть только подводка воды в квартиру с запорной арматурой пусть вам так же напишут (!) где горячая и где холодная вода (когда тянут металлопластик частенько перепутывается подключение и горячая вода у вас может идти в бачок) .
Балконы, лоджии - остекление, стяжка, крепление обшивки.
Вообще на стяжку налить воды - лучше индикатора нет.
Самый лучший выход для вас: обзвонить знакомых и друзей и прийти на приемку квартиры с человеком, который занимается отделочными работами вообще или будет конкретно работать у вас.
Соответствие проекту исполнения электрич. линий, точек, вентканалов и
геометрии шахт, открывание дверей, соответствие и состояние оконных и балконных конструкций.
Высота перепада уровня стяжки коридорной и внутриквартирной, балконной панели, наличие или отсутствие гидроизоляции в помещении с/у и кухне.
Что не так-не ругайтесь, не спорьте-бессмыссленно, -тихо, спокойно настаивайте на внесения
этих моментов в акт в разделе претензии (замечания, недоделки...) .
Затем в конторе оговорить порядок устранения выявленных и заактированных недостатков
или способы и размеры компенсации-и, вперёд, за ремонт!
Удачи.
ЕДИНСТВЕННОЕ ЧТО НУЖНО... проверить как работает ВЕНТИЛЯЦИЯ.. проверить все вентиляционнные каналы на предмет тяги...
проверить рабочая ли электрика, наличие ручек на окнах, кранов на стояках, счетчики воды, если это прописано в договоре
продажи, обязательно наличие пожарной сигнализации, а то после достроя пожарники не примут квартиру
Я бы заглянул под линолеум -нет ли грибка (могли кинуть на сырую стяжку). С уровнем посмотрел все стяжки-вам потом перезаливать, трещины на стенах и стяжке .Окна -плохая заделка -сифонить будет. Про элекрику уже написали. Вертикальность стен, их ровность -правило 2.5 м. Потолки -перепады плит. И вообще возмите лазерный уровень (2т. р. -потом дороже всё это выравнивать будет) и быстренько всё посмотрите .Двери чтобы закрывались, но не сами. Да смотреть всё надо и малейшее подозрение -спрашивать и пусть заносят в протокол
"Нет, не панелька 🙂
Стены, которые не несущие из газобетона. Естественно, их можно убрать с целью перепланировки.
". Технические характеристики квартир
8.1. Высота потолков: 2,6 м.
8.2. В некоторых квартирах имеются открытые лоджии.
8.3. Квартира передается без отделки. При этом в квартире:
• Установлена входная дверь с фурнитурой
• Установлены стеклопакеты, откосы не оштукатурены, подоконников нет
• Пол монолитный (выполнена стяжка)
• Потолок монолитный (штукатурка и шпатлевка не производятся)
• Стены: несущие — монолитные, не несущие – газобетон с разделкой швов (штукатурка и шпатлевка не производятся)
• Не выполнена разводка сантехнических труб (имеются стояки с установкой оконечных устройств - запорный кран)
• Выдаются счетчики электроснабжения, горячей и холодной воды
• Выполнена разводка электроснабжения по квартире (с установкой розеток и"
И.. чего Вам еще надо... беспокойная Вы? Да у Вас.. . о чем другие только в мечтах! Живите и радуйтесь!! !
Что-то не знаю я такой процедуры с владельцами квартир.. . "Акт приема-передачи".
Кто кому чего передает?
Гарантия есть на год и можно притензии... Но Акт?
Неплохо было бы! Но..
Окна проверяйте, чтобы хорошо открывались-закрывались, особенно на лоджиях, если лоджии застклённые, стояки в ванной, комнатах- чтобы не сочились на стыках, около ручек открытия-закрытия воды и вообщ проведите рукой по трубам, они не должны быть влажные, батареи осмотрите. Больше проверять ведь нечего- провода все торчат заизолированные, розетки и голые цементные стены...
Ты б хоть отделка - какая написал - черновая или чистовая ?
как было сказано: метраж. но так же чтоб закрывались двери и окна как положено. состояние сантехники. чтоб вся электрика функционировала. не было оголенных проводов. даже если и новостройка, это еще не гарантия превосходного качества. состояние полов. чем внимательнее смотришь при осмотре квартиры, прежде чем в нее въехать, тем лучше. и не давать себя ввести в заблуждение псевдоумными рассуждениями. потому что если потом что-то и найдешь, будет уже поздно исправлять.
На метраж.
Чтоб реальный и на бумаге совпадали.
Да на что там смотреть-то? ! Стены голые. Если только на то, открываются ли -закрываются окна. Работает ли плита (если газ) У нас последний этаж-смотрели потолки. Через неделю после акта приема-передачи РВАНУЛА батарея, затопили соседей ((((( А как ты ее проверишь?!