автоматическая пролонгация договора аренды на 11 месяцев

Ответ от Линка[гуру]
А в чем сомнения?

Ответ от Лентяй[гуру]
Да хрен его знает, надо ознакомиться с договором, потому уже и ответ давать.

Ответ от Igor Sapegin[эксперт]
Если Вы сомневаетесь в связи с необходимостью госрегистрации, то да - законен, поскольку она (госрегистрация) проводится при заключении договора аренды на срок более 12 месяцев (ст. 651 ГК РФ).
Самый главный вопрос в выборе способа пролангации: автоматическая или путем заключения нового договора?
Первый способ означает, что при заключении договора аренды на определенный срок менее года стороны могут сразу предусмотреть в нем возможность его продления на тех же условиях и на тот же срок, в случае если ни одна из сторон заблаговременно о своем отказе от продления не заявит. При таком продлении согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 отношения между сторонами будут регулироваться новым договором аренды, условия которого будут идентичны предыдущему. Соответственно, после окончания первоначального срока аренды новый договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не будет подлежать государственной регистрации.
Второй способ означает, что стороны по истечении его срока при желании сохранить арендные правоотношения могут продлить его действие, заключив соглашение. При этом если автоматическая пролонгация предполагает продление на тот же срок и на тех же условиях, то при продлении договора путем подписания соответствующего соглашения стороны могут изменить как срок действия, так и любые другие условия договора. Согласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
Однако, имейте в виду следующее. Есть судебная практика, в которой несколько договоров аренды на срок менее одного года, заключенны друг за другом могут признаваться притворными сделками, сделка в таком случае признается единой, а так как госрегитсрации не было - незаключенной (например, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу N А53-17516/2009).

Ответ от 3 ответа[гуру]