Автор Алексей задал вопрос в разделе Юридическая консультация
При договоре аренде недвижимости свыше года ее нужно регистрировать в рег. палате, а если и получил лучший ответ
Ответ от Olia[гуру]
Да. Так и есть. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Да, Ваш юрист оказался умненьким! Ибо по этому случаю давным - давно был даже прецендент, который дошел до Высшего Арбитражного Суда РФ, и вывод именно такой, как Вам пояснили.
Да. Такая пролонгация возможна. В договоре пишете, что он заключен на 11 месяцев, а следующим пунктом, что, если по истечении договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным еще на 11 месяцев и т. д.
Мы так и делаем.
это общеизвестная практика
нет, так нельзя.. . такого понятия как пролонгации договора аренды не существует. Сроком на 11 месяц договор не регистрируется в палате.
Да, такой договор не подлежит гос. регистрации и если по истечениии 11 месяцев ни одна из сторон не заявила о расторжении договор считается пролангированным согласно Гражданского кодекса