Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами
Автор Ёветлана Лукашевич задал вопрос в разделе Гражданское право
Каковы налоговые последствия безвозмездного договора аренды помещения? и получил лучший ответ
Ответ от Вишапакар[гуру]
у-у-у-у-у... .
Передача имущества в безвозмездное пользование как операция не порождает налоговых последствий для сторон договора. Это объясняется тем, что при такой передаче не происходит перехода права собственности на имущество от ссудодателя к ссудополучателю и соответственно данная операция не является реализацией и объектом обложения НДС.
Однако существует и иное мнение по вопросу исчисления облагаемой базы по налогу на добавленную стоимость.
Безвозмездное пользование имуществом (ссуда) отличается от возмездного пользования имуществом (аренды) только тем, что в договоре ссуды не указана стоимость оказываемой ссудодателем ссудополучателю услуги. В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ ч. II (1) к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные нормами ГК РФ ч. II (1), регулирующими отношения аренды имущества.
Согласно ст. 39 НК РФ (2) реализацией услуг организацией признается возмездное оказание услуг (в том числе обмен услугами) одним лицом другому лицу. Оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией услуг. При этом услугой для целей обложения НДС считается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Следовательно, при безвозмездной передаче одним юридическим лицом имущества в пользование другому юридическому лицу оказывается безвозмездная услуга, а потому обороты по оказанию этой услуги согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ (2) облагаются НДС.
Пунктом 2 ст. 154 НК РФ (2) предусмотрено, что при безвозмездной передаче продукции (работ, услуг) налогооблагаемая база определяется исходя из средней цены реализации такой или аналогичной продукции (работ, услуг) , исчисленной за месяц, в котором осуществлялась указанная сделка, а в случае отсутствия реализации такой или аналогичной продукции (работ, услуг) за месяц - исходя из цены ее последней реализации, но не ниже фактической себестоимости.
К фактической себестоимости при передаче в безвозмездное пользование амортизируемого имущества относится в первую очередь амортизация. По основным средствам, передаваемым налогоплательщиком в безвозмездное пользование, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла указанная передача, начисление амортизации не производится (п. 2 ст. 322 НК РФ (2)). Основные средства, предусмотренные п. 3 ст. 256 НК РФ (2), исключаются из состава амортизируемого имущества, в том числе средства, переданные по договорам в безвозмездное пользование.
Безвозмездный характер договора исключает возможность получения экономической выгоды непосредственно от передачи имущества, и, соответственно, не формируется налоговая база по налогу на прибыль организации.
Источник: Сложный вопрос 🙂
Я бы так легко не соглашался с предыдущим оратором. У договоров аренды особый статус. Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, именно предпринимательской, не вправе совершать безвозмездные договора аренды. Кроме того, сама аренда, (в силу статьи 606 ГК - "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование") подразумевают плату. То есть это должна быть не аренда, а безвозмездное пользование имущества. Налоговая может подать в суд о применении последствий ничтожной сделки. И может выставить недоимку. Всё зависит от обстоятельств. Например, извлекал ли экономическую пользу арендатор, или нет. Или помещение было передано бесплатно во временное пользование погорельцам.