субаренда
Автор Kate задал вопрос в разделе Юридическая консультация
что такое субаренда и получил лучший ответ
Ответ от Qui2ble[гуру]
Вторичная аренда. Я арендую у Вас, а Вы, в свою очередь, арендовали у ещё кого-то.
Ответ от строительная ярмарка[новичек]
а если я отдаю что то в аренду то есть в субаренду, как я должен с налоговой отчитываться? на какой налоговой системе легче работать?
а если я отдаю что то в аренду то есть в субаренду, как я должен с налоговой отчитываться? на какой налоговой системе легче работать?
Ответ от Пользователь удален[эксперт]
Согласно Гражданскому кодексу РФ, Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) , следующим образом:
сдавать арендованное имущество в субаренду;
передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) ;
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
отдавать арендные права в залог;
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
По общему правилу все эти операции арендатор может осуществлять
только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.
Следует отметить, что арендатор может производить все эти действия только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Наибольшее распространение на практике получили случаи заключения договоров субаренды. По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) .
По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.
По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Пример 1
Договор аренды здания прекращен досрочно по взаимному согласию сторон. Субарендатор обратился к арендодателю с просьбой о заключении договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. В качестве примера ничтожных можно привести следующие сделки:
- не соответствующие закону или иным правовымактам (ст. 168 ГК РФ) ;
- совершенные с целью, заведомо противной основамправопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ) ;
- притворные и мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ) .
Пример 2
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем выступает государственное предприятие. Арендатор с согласия арендодателя передал арендуемое нежилое помещение в субаренду. Впоследствии выяснилось, что при заключении договора аренды арендодатель не получил согласия собственника на передачу закрепленного за ним нежилого помещения в аренду. Таким образом, договор аренды является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка аренды ничтожна, договор субаренды также является ничтожным. Но в соответствии со ст. 115, 296, 297 ГК РФгосударственное предприятие не имеет права выступать арендодателем закрепленного за ним на праве оперативного управления имуществом. Таким образом, первоначально ничтожность сделки возникает из того, что она заключена ненадлежащей стороной.
При заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оставаться арендатор.
Пример 3
В соответствии с договором аренды арендатору предоставлено в пользование здание, с согласия арендодателя часть здания сдана в субаренду. Субарендатор не вносит своевременно арендную плату за занимаемую им часть поме
Согласно Гражданскому кодексу РФ, Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) , следующим образом:
сдавать арендованное имущество в субаренду;
передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) ;
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
отдавать арендные права в залог;
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
По общему правилу все эти операции арендатор может осуществлять
только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.
Следует отметить, что арендатор может производить все эти действия только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Наибольшее распространение на практике получили случаи заключения договоров субаренды. По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) .
По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.
По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Пример 1
Договор аренды здания прекращен досрочно по взаимному согласию сторон. Субарендатор обратился к арендодателю с просьбой о заключении договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. В качестве примера ничтожных можно привести следующие сделки:
- не соответствующие закону или иным правовымактам (ст. 168 ГК РФ) ;
- совершенные с целью, заведомо противной основамправопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ) ;
- притворные и мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ) .
Пример 2
Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем выступает государственное предприятие. Арендатор с согласия арендодателя передал арендуемое нежилое помещение в субаренду. Впоследствии выяснилось, что при заключении договора аренды арендодатель не получил согласия собственника на передачу закрепленного за ним нежилого помещения в аренду. Таким образом, договор аренды является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка аренды ничтожна, договор субаренды также является ничтожным. Но в соответствии со ст. 115, 296, 297 ГК РФгосударственное предприятие не имеет права выступать арендодателем закрепленного за ним на праве оперативного управления имуществом. Таким образом, первоначально ничтожность сделки возникает из того, что она заключена ненадлежащей стороной.
При заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оставаться арендатор.
Пример 3
В соответствии с договором аренды арендатору предоставлено в пользование здание, с согласия арендодателя часть здания сдана в субаренду. Субарендатор не вносит своевременно арендную плату за занимаемую им часть поме
Ответ от Пользователь удален[активный]
Вот определение
СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.
А говоря человеческим, доступным языком субаренда - это когда взятое тобой в аренду имущество (квартира, дом) - сдаешь в аренду еще кому-то, третьим лицам. При этом получаешь какой-то доход.
Например: Допустим я снял квартиру за 5т. р в месяц, а потом сдаю ее кому-то за 7000р
Вот определение
СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.
А говоря человеческим, доступным языком субаренда - это когда взятое тобой в аренду имущество (квартира, дом) - сдаешь в аренду еще кому-то, третьим лицам. При этом получаешь какой-то доход.
Например: Допустим я снял квартиру за 5т. р в месяц, а потом сдаю ее кому-то за 7000р
Ответ от ПИФИ[гуру]
это когда сдаешь снятую тобой квартиру третьим лицам и получаешь доход
это когда сдаешь снятую тобой квартиру третьим лицам и получаешь доход
Ответ от Аня Люленко[гуру]
СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.
СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.
Ответ от Julia[гуру]
Сдача помещения лицом, которое его занимает на праве аренды... Это когда арендатор сдает помещение в аренду...
Сдача помещения лицом, которое его занимает на праве аренды... Это когда арендатор сдает помещение в аренду...
Ответ от Ѐустем ХА так и сказал[гуру]
суб это sub дополнительная от этого и пляши
суб это sub дополнительная от этого и пляши
Ответ от Ольга[гуру]
я арендую помещение... это аренда, а потом я сдаю в аренду тебе... это уже субаренда... Хотя во многих по разному бывает... но у меня в организации так.. (магазин: изначально, если не собственность, то они арендуют площадь.. а уже какую то площадь еще сдают-это и есть субаренда) (вроде как понятно???)
я арендую помещение... это аренда, а потом я сдаю в аренду тебе... это уже субаренда... Хотя во многих по разному бывает... но у меня в организации так.. (магазин: изначально, если не собственность, то они арендуют площадь.. а уже какую то площадь еще сдают-это и есть субаренда) (вроде как понятно???)
Ответ от Машенька[эксперт]
аренда, арендованного.
аренда, арендованного.
Ответ от ЁветЛана[гуру]
Это аренда у того, кто арендует то, что ты арендуешь у него.
Это аренда у того, кто арендует то, что ты арендуешь у него.
Ответ от Ѓльяна Лебедева[гуру]
вы арендуете уже кем-то ранее арендованное
вы арендуете уже кем-то ранее арендованное
Ответ от Beobachter[гуру]
Аренда у основного арендатора
Аренда у основного арендатора
Ответ от VLD[гуру]
СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.
СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: что такое субаренда